Как использовать материнский капитал и продать свою долю в трехкомнатной квартире для улучшения жилищных условий

У меня такая проблемма. У нас трёх-комнатная квартира, трое собственников (я,мой брат и бабушка по отцу). Лицевые счета разделены в равных долях. У меня двое малолетних детей (1 год и 6 лет). Хочу улучшить жильё с помощью мат капитала и продажи своей части в кв-ре,т.е купить что-то отдельное. Брат тоже не против продать свою часть. А бабушка свою продавать не хочет (ей 79 лет). у неё есть две дочери, у обоих двушки, и она свою часть завещает им.какой есть выход у меня?