Вопросы, связанные с арендой жилого дома ООО для временного жилья сотрудников

Вопрос №7607217 из г. Краснодар
опубликован 06.08.2015, 06:57

У нас с супругой, по 1/2 доле в собственности у каждого, имеется жилой дом. Я зарегистрирован как ИП. Она физическое лицо. Мы хотим сдать дом юридическому лицу (ООО). ООО будет арендовать этот дом для временного жилья своих сотрудников. В связи с этим несколько вопросов: 1) Кто должен выступать арендодателем я или супруга? 2) Как можно оформить наши отношения с ООО при сдаче в аренду дома? 3) Кто будет удерживать НДФЛ в данном случае?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гушкина Зоя Михайловна

Адвокат Краснодар, стаж 38 лет

4.7 7385 отзывов

Вы с супругой как физические лица будете арендодателями, а ООО арендатором.

Налоги вы с супругой будете платить в долях от арендной платы

06.08.2015, 07:38

Вы мне очень помогли, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 40 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 227. Особенности исчисления сумм налога отдельными категориями физических лиц. Порядок и сроки уплаты налога, порядок и сроки уплаты авансовых платежей указанными лицами

Сметанина Елена Николаевна

Юрист из города Барнаул, стаж 25 лет

4.8 355 отзывов

Арендодателями должны выступать и Вы, и Ваша супруга (желательно отдельные договоры). Все зависит от цели приобретения вами этого жилья. Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если арендодатель не выступает в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то исчисление и уплата налога производятся ООО как налоговым агентом, путем перечисления налога НДФЛ в соответствующий бюджет, при этом плата за аренду уменьшается на 13 % (НДФЛ).

Если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем индивидуальный предприниматель, то согласно п.п.1 п. 1 ст. 227 НК РФ он должен самостоятельно исчислить и уплатить налоговые платежи в зависимость от избранной им системы налогообложения.

06.08.2015, 08:33

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста