Как оформить дарственную на ребенка за половину дома и сохранить юридическую силу?

Добрый день. Да, будет.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Да, будет иметь силу. Но она сначала должна зарегистировать на себя (ст. 8.1 ГК РФ)

Это не в Ваших интересах, поскольку если собственник в дальнейшем откажется проводить регистрацию перехода права собственности в Росреестре, то Вы пропустите срок исковой давности для обращения в суд с целью заставить собственника произвести такую регистрацию. А кроме того, если с мамой что-нибудь случится, то данный договор вообще не будет иметь значения и будет наследование всеми наследниками. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Вам проще пойти к нотариусу и оформить завещание на полдома согласно ст. 1119 ГК РФ:

"1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания."

А дарственная может быть оспорена - нужно регистрировать право собственности на одаряемое лицо.

В соответствии со с. 572 Вы можете заключить соглашение с мамой о том, что она Вам дарит в будущем: Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Срок давности для осуществления дарения вы можете предусмотреть в таком соглашении.

Однако при этом нужно учитывать, что Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Кроме того, если до момента осуществления дарения и оформления перехода права собственности на 1/2 кто-то уйдет из жизни, так4ак сделка не будет считаться состоявшейся, так как обязательства прекращаются смертью одной из сторон.

Пока переход права собственности не осуществлен, претендовать на такое имущество потенциально могут все наследники.

Возможно имеет смысл Вашей маме после покупки составить завещание.

Она может оформить договор дарения, где будет предусмотрено ее право проживать в доме. ст. 572 гк рф.

Если переход права собственности по договору дарения не регистрировать в Росреестре, то не будет перехода права собственности к Вам. поэтому в случае смерти матери до истечения 10 лет, дом будет включен в состав наследства и ее сын также будет наследником.

Судебная защита будет затруднена, т.к. срок исковой давности 3 года, и через 10 лет он будет пропущен.

Статья 574 Гражданского кодекса

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Можете сейчас заключить договор дарения у нотариуса, через определенное время зарегистрировать в росреестре.

Татьяна , вы можете сейчас заключить договор дарения с мамой , но до регистрации перехода права собственности в Росреестре собственником Вы не станете . Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если Вы имеете намерение сделать это после смерти мамы , то Вам придется обращаться в суд . Т.к. переход права к Вам после смерти мамы невозможно зарегистрировать , для этого нужно присутствие дарителя или его законного представителя в Росреестре , в связи со смертью мама присутствовать не сможет , все доверенности на представителя после смерти доверителя прекращают свое действие . В суде Вы сможете признать право собственности по договору , но это денежные затраты и время .

Если готовы идти на это ,то лучше оформить такой договор у нотариуса .