Формирование права на собственность в договоре купли-продажи жилого дома - разница между комнатой N1 и холодным помещением литер а и возможное отчуждение последнего.

Вопрос №765913 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.04.2009, 19:11

Из договора купли-продажи жилого дома: 1. Мы, гр. "А" продал, а я гр."Б" купил 51/100 долю жилого дома в пос. ... ...обл. вцелом состоящего из кирпичного строения полезной пл. 67,9 м 2 втом числе жилой 56 м 2 и хозяйственных строений: сарая, гаража, бани и сооружения, что подтверждается справкой БТИ от...1995 г.. Доля исчислена из жилой площади. В пользование "Б" переходит: жилая комната N1 - пл.28,7 м 2; холодное помещение литер "а". Какая разница в праве на собственность между комнатойN1 и холдным помещением литер"а"? И в каком случае может произойти отчуждение холодного помещения литер"а" в пользу другой стороны?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Загоскина Ирина Геннадьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

5.0 110 отзывов

Продать (купить) можно только жилое помещение - долю в жилом помещении -квартире или доме. Право на общее имущество определяется ст.37 Жилищного кодекса РФ: "доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, холодное помещение литер "а" - это та часть общего имущества (нежилая), которая пропорциональна доле "Б" жилого помещения. То, что в договоре конкретно оговорено, какое нежилое помещение передается именно "Б", фактически делит дом между собственниками в натуре. Таким образом, отчуждение холодного помещения отдельно от жилого невозможно, оно следует судьб жилого помещения - жилой комнаты №11.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы