ВОн хочет открыть отдельный лицевой счёт на комнату 12 м с целью её дальнейшей продажи.

Уважаемая Людмила,

В соответствии с частью 1 ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 Жилищного кодекса, в соответствии с требованиями которой предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из одной или

нескольких комнат. В соответствии с частью 3 ст. 86 ЖК РСФСР, споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, Ваш муж вправе требовать заключения с ним договора найма на одну из комнат. Поскольку его доля составляет 7,5 кв. метров (12 кв. метров плюс 18 кв. метров разделить на четверых человек), то он может претендовать на комнату 12 кв. метров лишь при условии, что сможет доказать, что между всеми членами семьи сложилось соглашение о том, что он занимает эту комнату. Если же он станет заявлять требование по приходящейся на него доле, в иске ему будет отказано, так как размер комнаты превышает долю. Поскольку он фактически не проживает в квартире, и обоими комнатами пользуется Ваша семья, Вам в суде необходимо доказать, что никакого порядка пользования жилым помещением с Вашим мужем у Вас не сложилось. Если Вы это докажете, то и в этом случае в удовлетворении его иска будет отказано. Однако Вам следует иметь в виду, что все это не лишает Вашего бывшего мужа права требовать в судебном порядке принудительного обмена жилого помещения, что предусмотрено ст. 68 Жилищного кодекса РСФСР.

Адвокат Краснова Карина Марковна