Как правильно действовать, если обнаружены правоустанавливающие документы соседки на спорный земельный участок?

Недавно подала иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Участок огорожен соседкой забором вместе с её участком. У меня имеются правоустанавливающие документы на участок на имя умершего отца (образца 1998 г.-розовое) и свидетельство о праве на наследство по закону на этот земельный участок. Право собственности на участок я не регистрировала. Что у соседки, завладевшей участком, тоже есть правоустанавливающие документы на этот же участок (2006 г.) я узнала из тел. разговора с кадастровым управлением уже после подачи иска. Замечу, что меня не лишали моей собственности на землю, а регистрация собственности-моё право, а не обязанность.

Предполагаю, что на предварительном судебном заседании я увижу воочию документы соседки, а именно - её зарегистрированное свидетельство о праве собственности на спорный участок и решение главы местной администрации о предоставлении ей этого участка.

Т.е. возникнет вопрос оспаривания постановления главы местной администрациии и признания недействительными постановления и свидетельства на участок, которое имеется у соседки.

Как мне действовать дальше в таком случае:

1) уточнить исковое заявление (но насколько я понимаю, тут меняются и основание-наличие документов, которых я раньше не видела, и предмет иска)

2) написать новый иск об оспаривании постановлении и судиться одновременно по двум делам

3) каким-то образом приостановить ход первого дела, пока не решится оспаривание постановления и свидетельства, которое было выдано на основании этого постановления?

Уважаемые юристы, подскажите, как правильно поступить в моей ситуации?