Продажа доли в двухкомнатной квартире с противоречивыми отношениями между собственниками - выделение комнаты в отдельный объект и права на более просторную комнату

Право собственности в равных долях (1/2) на двухкомнатную квартиру. Хочу свою долю продать. Второй собственник против (конфликтные отношения). Риэлторы советуют для ускорения продажи выделить комнату в отдельный объект. Каковы мои действия? Могу ли я каким-то образом претендовать на большую комнату? Нужно ли согласие и участие второго собственника? Куда обращаться (суд, БТИ...)?