Как спор о расстоянии от границы до строения привёл к угрозе разрушения капитального гаража - мой опыт и советы

Вас могут обязать снести гараж на основании ст. 222 ГК РФ. Но это если она представит доказательства того, что ее права действительно нарушаются постройкой (ст. 55-56 ГПК РФ).

Уголовной ответственности за это нет.

Попытайтесь договориться с ней все-таки.

Для строительства гаража вам не нужно было разрешение, как например для строительства дома - см. ст. 51 п. 17 ГрСК РФ. Если соседка подаст в суд, то она должна будет доказать. что вы нарушаете ее право собственности на ее участок - ст. 304 ГК

СНИП носит лишь рекомендательный характер

СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от других построек - 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Уважаемый Алексей г.Грайворон !

В такой ситуации ваша соседка вправе обратиться в Суд с исковым заявлением "Об устранении прав собственника земельного участка не связанного с лишением владения" (ст.304 ГК РФ).

Кроме того, в рамках данного судебного процесса может быть и назначена Землеустроительная экспертиза (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Так что готовьтесь к судебному процессу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.08.2015г

Здравствуйте, Алексей!

Гараж действительно построен с нарушением СНиП.

Но с определенной оговоркой.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных далее.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если соседка обратится в суд с иском о сносе гаража, то Вам нужно будет подавать встречный иск о признании права собственности на гараж как на самовольную постройку, доказывая, что нарушения СНиП при его строительстве не нарушает прав и законных интересов соседки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом основным доказательством в Вашу пользу будет заключение судебной строительной экспертизы.

---здравствуйте Алексей. ситуация неприятная конечно. но нужно было соблюдать СНиП при постройке гаража. А решает в каждом отдельном случае суд. так что не исключено что могут заставить снести гараж. Готовьтесь к суду. ищите слабые стороны в соседских постройках. у вас выбор небольшой или договаривайтесь миром. или предложите ей отступного (определённую сумму). при получении расписки у нотариуса. о её согласии на постройку.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015)

""ГК РФ Статья 409. Отступное

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Позиции высших судов по ст. 409 ГК РФ ">>>"

""По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

[b][/b][/i][i][u][/u]

Заставят снести т.к. не отступили 1 метр , идите к соседке и уговаривайте , чтобы она дала в письменном виде свое согласие . ст. 222 ГК РФ

Если Ваша постройка не несет в себе угрозу жизни, либо угрозу здоровья соседей, то суд ст.222 ГК РФ не должен вынести решения о сноси,но смотря ,как смотреть угрозу жизни и здоровью,ведь это гараж а не какая-то другая постройка,в гараже будет стоять машина с легко воспламеняющей жидкостью,да и так Вы можете в гараже хранить бензин,а это можно рассматривать ,как угрозу для жизни.Ищите общий язык с соседями может можно решить вопрос об выкупе этих 75 см.земли у них если у них на этом участке нечего нет регистрации этой земли в вашу собственность..

Согласно ст. 35-36 Земельного кодекса РФ Вы вправе возводить на своем земельном участке строения с соблюдением СНиП. Вы нарушили тем, что не отступили от межы 1 метр. Суд может обязать Вас снести гараж. Единственное что тут можно предпринять - оспаривать границы земельного участка через суд и доказывать, что 1 метр все-таки есть. Обратитесь к кадастровым инженерам - пусть проведут предварительную проверку правильности межевания.