Незаконное расторжение договора долевого участия - как вернуть предоплату и застать застройщика ответственным

Question

Как действовать в моей ситуации. Между мной и застройщиком был заключен договор долевого участия. Застройщик должен был зачесть в счет нового договора сумму 300 тыс. рублей по договору, заключенному ранее на другой объект. Соглашение о зачете денег застройщиком так и не было подписано. В связи с этим я не проплачивал деньги по новому договору. По прошествии 4 - х месяцев застройщик в одностороннем порядке расторгает договор долевого участия (новый), без уведомления меня, и требует через суд взыскать с меня неустойку в размере 635 тыс рублей. Законно ли это и какие возможные действия я могу предпринять, чтобы вернуть заранее заплаченные мной деньги (300 000 руб.) и попросту поставить застройщика на место?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Если Вы направляли застройщику письменное уведомление о зачете, то в суде ссылайтесь на это. Согласно ст. 140 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Соболевская Любовь Александровна · Answer

То   что  есть  то и предоставляйте    ,  нового  выдумывать ничего  не надо .
исходите из  того  .  что если бы  не  было  предварительного  договора  по  зачету  300 000   рублей  вы  бы  не  согласились  на  заключение  нового  договора  . закон  о защите  прав  потребителей  №2300-1 ,  потребитель  всегда  прав,  должны  были сообщить  на  каких  условиях  вы  заключаете новый договор

Незаконное расторжение договора долевого участия - как вернуть предоплату и застать застройщика ответственным

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с регистрацией договора долевого участия - злоупотребление правом застройщика или обязанность?

Возможность определения размера неустойки по договору долевого участия - согласие сторон или нарушение закона?

Застройщик хочет оспорить договор цессии из-за неуведомления о его заключении

Отказ рег органа в регистрации дополнительного соглашения по долевому строительству из-за несогласованных условий цены

Отказ рег органа в регистрации дополнительного соглашения об уменьшении цены договора долевого строительства

Требования нового застройщика по переходу прав на завершение строительства

Возможность дольщика выдвигать возражение против требований нового кредитора и требовать взаимозачет - анализ статьи 386 ГК РФ

Каким способом заставить нового застройщика заключить с нами договора долевого участия?

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59