Незаконное расторжение договора долевого участия - как вернуть предоплату и застать застройщика ответственным

Вопрос №7773552 из г. Екатеринбург
опубликован 22.08.2015, 14:10

Как действовать в моей ситуации. Между мной и застройщиком был заключен договор долевого участия. Застройщик должен был зачесть в счет нового договора сумму 300 тыс. рублей по договору, заключенному ранее на другой объект. Соглашение о зачете денег застройщиком так и не было подписано. В связи с этим я не проплачивал деньги по новому договору. По прошествии 4 - х месяцев застройщик в одностороннем порядке расторгает договор долевого участия (новый), без уведомления меня, и требует через суд взыскать с меня неустойку в размере 635 тыс рублей. Законно ли это и какие возможные действия я могу предпринять, чтобы вернуть заранее заплаченные мной деньги (300 000 руб.) и попросту поставить застройщика на место?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Если Вы направляли застройщику письменное уведомление о зачете, то в суде ссылайтесь на это.

Согласно ст. 140 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

22.08.2015, 14:16

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 140. Деньги (валюта)

Соболевская Любовь Александровна

Юрист из города Краснодар, стаж 17 лет

4.9 2571 отзыв

То что есть то и предоставляйте , нового выдумывать ничего не надо .

исходите из того . что если бы не было предварительного договора по зачету 300 000 рублей вы бы не согласились на заключение нового договора . закон о защите прав потребителей №2300-1 , потребитель всегда прав, должны были сообщить на каких условиях вы заключаете новый договор

22.08.2015, 14:18

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста