Формулировки для защиты покупателя при покупке дома по заниженной стоимости по ипотеке

Здравствуйте!

При занижении цены по договору купли-продажи дома рекомендую не просто составлять расписку на ту сумму, на которую занижается цена дома, но и заключать второй договор на сумму занижения.

Второй договор будет - договор купли-продажи неотделимых улучшений в доме.

Предметом такого договора является не объект недвижимого имущества, а движимые вещи (неотделимые улучшения), в связи с чем сам такой договор и переход по нему права не подлежит гос.регистрации.

К договору также будет составлять расписка продавца о получении денежных средств (суммы занижения) и в случае возможного расторжения как договора купли-продажи дома, так и договора купли-продажи неотделимых улучшений (о чем должно быть указано в самом договоре купли-продажи неотделимых улучшений) подлежат возврату суммы, указанные и в том, и в другом договорах.

Договор купли-продажи неотделимых улучшений достаточно широко применяется в практике при занижении цены за объект недвижимого имущества.

Закону такой договор не противоречит (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Вот примерный образец договора купли-продажи неотделимых улучшений:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ

г. Новосибирск «04» октября 2013г.

Мы, __________, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ и

Гр. _____, действующая на основании закона за сыновей:

Гр.________________, именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего Договора произведенные неотделимые улучшения.

2. Произведенные улучшения являются неотделимой частью индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: г.Новосибирск, ул. _________________

3. Отношения по приобретению в собственность жилого помещения, указанного в п. 2 настоящего договора, между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, регулируются договором купли-продажи недвижимости б/н от «04» октября 2013 года.

4. Цена неотделимых улучшений составляет 300 000 (Триста тысяч) рублей, которая оплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ наличными денежными средствами в рублях РФ в полном объеме до подписания настоящего договора.

5. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял произведенные неотделимые улучшения, по соглашению сторон настоящий договор одновременно является Актом приема-передачи неотделимых улучшений.

6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора и проведения расчета в полном объеме.

8. Настоящий договор не подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один экземпляр для ПРОДАВЦА, три - для ПОКУПАТЕЛЯ. При этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

10. В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ по собственной инициативе обратится с настоящим Договором в налоговые органы, последний берет на себя обязанность самостоятельно и за свой счет нести бремя расходов по оплате налогов и прочих сборов.

11. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого документа, и что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

12. В случае расторжения Договора купли продажи б/н недвижимости от «04» октября 2013 г. , (в т.ч. в случае его ничтожности, либо признании недействительным, не осуществления государственной регистрации Договора или не осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя) Продавец обязуется вернуть Покупателю, полученную по настоящему Договору купли-продажи неотделимых улучшений денежную сумму в полном объеме.

Подписи сторон: