Приватизация квартиры для пенсионерки и детей - можно ли использовать материнский капитал, нужно ли платить налог, как оформить договор мены и собственность на дом?

Вопрос №7784386 из г. Пермь
опубликован 23.08.2015, 22:19

В этом году приватизировали квартиру на мою маму пенсионерку и на моих двоих детей, сейчас хотим обменять квартиру на дом с доплатой наличными и материнским капиталом, дом 1985 года постройки. Теперь вопросы: 1 Можно ли в таком случае воспользоваться материнским капиталом без участия банка? 2. Придется ли нам платить налог 13 процентов государству за ту двухкомнатную, которую мы обменяли? 3. как правильно оформить договор мены? 4. И как после того как произойдет обмен оформить собственность на дом?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

1. Если ребенку исполнилось три года, можно использовать мат.капитал без кредита, т.е. оплатить напрямую продавцу. Для продажи долей несовершеннолетних понадобится разрешение органа опеки и попечительства.

2. Да. Мена совершается по правилам купли-продажи, поэтому при продаже квартиры каждый собственник с полученного дохода должен будет уплатить налог по ставке 13%. При этом каждый имеет право на имущественный вычет (необлагаемая налогом сумма) с дохода в соответствующей доле от 1 млн.руб, т.е. при трех собственниках вычет каждого составит 333 333 руб. Вычет предоставляется по налоговой декларации о доходах.

3. Правильно договор мены составит юрист. Обратитесь к юристам в агентствах недвижимости.

4. На основании договора мены в Росреестре регистрируется переход права собственности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Похожие вопросы