Вопросы юридической собственности - какие риски при покупке квартиры, приватизированной общеобразовательной школой в 1993 году?

Вопрос №779404 из г. Москва
опубликован 28.04.2009, 12:21

Вопрос касается покупки квартиры. Была приватизирована в феврале 1993 года. Проживали в ней на тот момент дети сентябрь 86 и апрель 90 годов рождения, но собственность была оформлена только на родителей, т.к. тогда это было необязательно. Затем квартира была продана в декабре 2004 года. Теперь вот сейчас у этих новых владельцев ее хотим купить мы. 1) Какие шансы, что если дети вдруг подадут в суд и договор купли-продажи будет признан недействительным? 2) Если такая возможность у них есть, то когда мне можно будет перестать бояться суда. Старшему уже 22 года, уже вроде 3 года прошло, или он все равно имеет право на квартиру? 3) Что можно сделать, чтобы можно было минимизировать риски. Допустим, найти этих и заставить их написать какую-нибудь бумагу? Риелтор, помогающий нынешним собственникам продавать квартиру говорит, что всё замечательно, продала таких квартир море, проблем не будет и даже страховая застрахует квартиру от утери титула.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1997 отзывов

1. Шансы ОЧЕНЬ ВЕЛИКИ, что договор может быть признан недействительным.

2. Даже не знаю, что и ответить. Ведь при грамотном адвокате всегда можно найти объективные причины для оспоримости сделки лицами, которые имели право на участие в приватизации жилья.

3. Во-первых, не стоит забывать, что один ребенок еще несовершеннолетний, так какой отказ он может при частичной недееспособности написать?во-вторых, родители уже нарушили права детей, поэтому они не могут в этом случае защищать надлежаще их права, в-третьих, а если взрослый потребует денег и немалых?

Ваши деньги- вам решать, рисковать или нет. Может и будет все хорошо.

28.04.2009, 15:39

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Наумов Валерий Александрович

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Андрей! Вас спасает то, что изменились основания приобретения права собственности. В 1993 г. это был договор передачи, сейчас доовор купли-продажи. В суд Ваши дети имеют право обратиться, как любой гражданин, защищающий свои права. Тогда обращайтесь к юристам для выработки четкой линии защиты с учетом исковых требований.

Валерий Наумов

28.04.2009, 12:31

Спросить юриста

Арнст Елена Викторовна

Адвокат из города Москва, стаж 10 лет

5.0 423 отзывa

Уважаемый Андрей.

Шансы у детей оспорить сделки есть. Особенно у младшего, ведь ему всего 16 лет.

Если есть возможность, возьмите расписку, что о продаже квартиры в 2004г. известно, претензий имущественного и неимущественного характера не имеют (лучше нотариально). Но 100% гарантии даже по этой бумаге не будет.

Задача риэлтора продать эту квартиру, обязательств перед Вами у него никаких!

Страховая компания застрахует все, что угодно. Получение денего со страховой компании тоже не всегда бывает легким.

Удачи! Возможно, что проблем действительно не возникнет.

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна

28.04.2009, 13:28

Спросить юриста