Незаконные арендаторы в подвале МКД - как начать решать проблему?
Вопрос №7816387
из г. Челябинск
опубликован 26.08.2015, 13:49
опубликован 26.08.2015, 13:49
Мы жители МКД (56 квартир) имеем в подвале незаконных арендаторов, которые нам за аренду никак не платят. С чего начать?
1. как составить договор аренды с ними?
2. как расчитать стоимость за 1 кв/м (г.Челябинск) (без пользования водой и электричеством.) и как узнать какую площадь они занимают?
3. как открыть счет простому жителю, без привлечения УК?
4. нужен ли протокол собрания жильцов?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день.
1. Любая передача помещений общего пользования собственников МКД осуществляется только на основании решения большинством голосов собственников жилья.
2. Вы вправе выгнать незаконно пользующихся подвалом арендаторов, так как решения не было. Даже если управляющая компания допустила их туда, то для начала должен был быть исполнен пункт 1.
3. Для расчета арендной платы можете обратиться в Торгово-промышленную палату, которая предоставит Вам справку о средней рыночной стоимости услуг по предоставления нежилых помещений в аренду за 1 кв.м.
4. Договор аренды должен быть заключен либо одним из представителей собственников жилья - например это председатель собрания собственников МКД, которого следует также избрать на собрании.
5. Площадь Вы можете узнать буквально зрительным образом, т.е. сравнить по техническому плану комнаты (или ряд помещений) занятых арендатором с техническим планом, в котором четко определены квадратные метры каждого такого помещения.
6. Открытие счета вопрос сложнее. Следует обратиться в банк для открытия независимого счета, которым смогут пользоваться собственники МКД только по общему голосованию, а именно по голосованию распоряжаться средствами.
26.08.2015, 14:48
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 59 минут
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
740
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 505
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 750
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5
2 580
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 287
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9
1 111
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 600
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 611
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Проблема аренды площади в МКД - провайдеры и рекламные агентства отказываются платить - как решить ситуацию?
Как прекратить бесплатное использование подвала тренажерным залом и перевести его в собственность для устранения грохота в доме?
Основания отказа УК в подписании договора аренды подвального помещения - анализ правомочности и возможные пути заключения договора
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Как выселить незаконных жильцов без разрешения в России и нужны ли им российская прописка или вид на жительство?
Необходимо выселить управляющую компанию из подвала - проблемы с арендой, повреждения и незаконное занятие помещения
Нужен ли договор аренды для регистрации арендатора подвала МКД узбекам - вопрос для обсуждения.
Вопрос ограничения въезда арендатора на придомовую территорию в МКД без официального договора аренды
Как правильно перезаключить договоры с субарендаторами и изменить стоимость аренды после смены арендатора?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут