Рассмотрение предложения выкупа соседской комнаты - отказ, возможность снижения цены и недопустимость манипуляций суммой сделки

Сосед по коммунальной квартире предложил выкупить его комнату. По цене явно завышенной. Я напишу отказ, а агенты по недвижимости собьют цену (клиентов мало... вам побыстрей надо... и.т.п.). Меня должны поставить в известность об окончательной сумме сделки и могут ли они тем или иным способом обойти этот пункт (продать за меньшую сумму, а в документах написать большую). Я эту комнату хочу купить, но за реальную стоимость, а не взятую с потолка. Спасибо.