Как защититься от угрозы продажи долей долевыми участниками третьему лицу?

Вопрос №786684 из г. Пермь
опубликован 14.05.2009, 10:49

По вопросу № 785617 от 12 мая 2009 г. Квартира поделена таким образом: 1.2 принадлежит сыну, мне и бывшей супруге по 1.4. Б.С. проживает в г. Москва, сын проживает с ней, так как учится в институте и учиться ему еще три года. Возвращаться в Пермь не собираются. Б.С. предлагает мне (пока не официально) выкупить ее долю по завышенной от рынка цене, угрожая продажей своей доли, скрыв стоимость доли оформлением сделки как дарение. Я готов заплатить за квартиру половину ее стоимости – совместно нажитое в браке имущество пополам. Б.С. категорически против. Но я думаю, что, выкупив её долю по завышенной или рыночной стоимости, вопрос по квартире не будет закрыт. Под предлогом того, что сын живет с Б.С. ,она начнет его заставлять продать свою долю мне, под угрозой продажи третьему лицу. В общем, все повториться. Таким образом, чтобы мне оставить за собой квартиру, необходимо заплатить 2.3 стоимости. Как мне обезопасить себя от угрозы продажи долей долевыми участниками третьему лицу? В переговорах с Б.С. с ее стороны это единственный козырь, с помощью которого она пытается манипулировать ситуацией. Притворность сделки может, не получится доказать. Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Вношу поправку в свой ответ. Если СЫН собственник 1/2 квартиры, то жена может продать Вам свою 1/4. В этом случае, Вы станете собственником 1/2 квартиры наравне с сыном. Если сын захочет продать Вам свою долю тоже, то выкупив у него ее, Вы сможете стать собственником всей квартиры.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

14.05.2009, 11:36

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 7 минут

Ануфриев Денис Викторович

Адвокат из города Москва, стаж 28 лет

5.0 57 отзывов

Ваша ситуация требует особого подхода. Быть может Вам лучше продать свою долю

14.05.2009, 10:56

Спросить юриста

Мордвинкина Людмила Викторовна

Юрист из города Тоцкое, стаж 20 лет

4.8 1197 отзывов

Уважаемый Игорь! Возможно Вам лучше выдвинуть требование о продаже своей доли другим собственникам. Если у них нет денег, то сможете договориться полюбовно и выкупить их доли на условиях приемлемых для каждой стороны.

С уважением Мордвинкина Л.В.

14.05.2009, 11:13

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемый, Игорь! Арифметика Ваша довольно странная. Если Вы собственник 1/2 квартиры, а жена и сын имеют по 1/4 доли в этой квартире, то откуда берутся 2/3?

Что такое завышенная цена тоже непонятно. Цену назначает собственник. Если Вы отказываетесь купить долю жены (1/4!) по той цене, за которую она Вам предлагает, то она вправе продать ее третьему лицу, но не дешевле, чем предлагала Вам....

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

14.05.2009, 11:31

Спросить юриста

Филиппов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 1158 отзывов

Уважаемый Игорь!

Ваша бывшая жена фактически заставляет Вас купить её долю если Вы совершите данную сделку то станете собственником 1/2 квартиры наравне с сыном. В том случае если квартира будет продана третьему лицу по заниженной стоимости от той которая предлагается Вам, то Вы вправе такую сделку признать совершенной без соблюдения преимущественного права покупки с Вашей стороны. Что касается дарения, то скорее всего это блеф, ибо Ваша жена хочет скорее всего подороже продать Вам, а не подарить свою часть третьему лицу. Мой Вам совет торгуйтесь с женой на снижение цены, закон на Вашей стороне.

С уважением Дмитрий Юрьевич

14.05.2009, 13:12

Спросить юриста