Рождение и прописка ребенка соседа - влияние на долю в квартире, продажу и ипотеку. Как обезопасить себя от неприятностей?

Прошу прощение за беспокойство. Вопрос вот в чём... У меня 1\2 доли в 2 комнатной квартире. Прописана я и ещё один собственник (сосед), у него тоже 1\2 доли. Плюс, мы составили договор пользования (лицевые счета остались только по платежам коммунальным, по метражу отменили) у нотариуса (ему зал 18 кв.м, мне спальня 15 кв.м), остальное... в общем пользовании, даже лоджия (в зале), на которую я закрыла глаза. Лицевые счета по коммунальным платежам поделили! Доля приобретена по дарственной у тёти мужа. Со мной проживает муж, но он не прописан и не зарегестрирован по данному адресу. А с соседом... его новая жена (недавно расписались, она приезжая) и двое детей, которые не прописаны, но временно зарегестрированны. Дети не его и не усыновлённые, 18 и 16 лет! Я дала на это согласие-обошлись без суда. На днях узнала, что его супруга беременная. По закону... ребёнок прописывается по адресу отца или матери. В данном случае, естественно, у отца, т.е. в нашей квартире. В будущем планирую либо продать, либо взять ипотеку под залок доли. Вопрос: 1) Как повлияет на мою долю или метраж или т.п. , рождение и прописка автоматом ребёнка соседа? 2) Повлияет ли это на продажу или на взятие ипотеки и т.п. в будущем? 3) Не смогут ли они, вдруг, в суде "отвоевать" больше площади в квартире, всвязи с тем, что у них больше семья и ребёнок, а я с мужем, да и он прописан по другому адресу? 4) Как лучше себя обезопасить от "неприятных неожиданностей"?