Спор о перерасчете коммунальных платежей за нежилое помещение в ТСЖ - кто виноват и какие законы действуют?

Вопрос №791434 из г. Колпашево
опубликован 22.05.2009, 13:44

Question

В нашем доме создано ТСЖ. Я являюсь собственником нежилого помещения с 26 марта 2008 года (до этого момента было 2 жилые квартиры также в моей собственности). Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания с октября 2008 года. Забыла вовремя сообщить о том, что две квартиры объеденены в одно нежилое помещение. Сообщила 30 марта 2009 года. У меня не было квартирных приборов учёта воды, поэтому раньше платила по нормативу за две квартиры. Председатель ТСЖ отказывается сделать перерасчёт водоснабжения и водоотведения за год, ссылаясь на то, что в доме установлен общедомовой прибор учёта воды. Говорит, что я была обязана сообщить в течении 10 дней (пункт Ж статьи 52 правил предоставления комуслуг) об изменении в праве собственности, о том что квартиры объединены и т.д. Должны ли мне сделать перерасчёт платежей или стоит оплатить и это моя вина, что не сообщила вовремя? На основании каких законов и (или) постановлений должны начисляться коммунальные и прочие платежи собственникам нежилых помещений (если жилищный кодекс и правила предоставления комуслуг регулируют отношения собственников ЖИЛЫХ помещений)? 
 С уважением, Наталья.

Макеев Андрей Владимирович · Accepted Answer

Полагаю, что первоначально Вам необходимо перевести Ваше нежилое помещение из жилого в нежилой фонд, а уже потом решать вопросы по поводу оплаты т.к. и размеры разные и условия другие.
Полагаю, что наиболее полный ответ Вы можете получить у адвоката по месту Вашего жительства при представлении ему необходимых по интересующему Вас вопросу документов.
С уважением
Адвокат Макеев

Хомец Лариса Петровна · Answer

Наталья , ответ на свой вопрос найдете в п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ.

Мазунин Сергей Александрович · Answer

Если вы являетесь членом ТСЖ, то на вас распространяются те решения, которые примает общее собрание членов ТСЖ-в части платы за содержание помещений и текущего ремонта (если принято решение-и капитального ремонта). В части коммунальных услуг-сложнее, поскольку помещение нежилое. Те услуги, начисление которых производится по кадратным метрам-понятно, а вот те, которые зависят от количества потребленных-сложнее. В этом плане собственники нежилых помещений решают проблему установкой счетчиков. Если вы не являетесь членом ТСЖ-вам нужно заключить с ТСЖ договор, в котором эти вопросы и будут решены. Нельзя утверждать, что ЖК РФ вообще не применим в вашем случае, поскольку в тех главах, в которых содержатся нормы о ТСЖ (например) эти нормы применимы к собственникам помещений в доме, а не только к собственникам жилых помещений. Кроме того, вам не нужно забывать, что, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, вы обладаете правом долевой собственности на общее имущество этого дома и, следовательно, также должны участвовать в его содержании, эксплуатации и т.п.

22.05.2009, 19:42

СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.
Судя по всему я была неправа. Хочется сразу во всём разобраться, что бы в будущем не возникало проблем.
Удачи.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Спор о перерасчете коммунальных платежей за нежилое помещение в ТСЖ - кто виноват и какие законы действуют?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах

Оплата коммунальных услуг для нежилых помещений - правовые аспекты и регулирование

Статус нежилых помещений в многоквартирном доме и их влияние на платежи за коммунальные услуги

ТСЖ применяет незаконные методы начисления платы за коммунальные услуги - что делать дальше?

Оплата коммунальных услуг для незарегистрированных собственников и зарегистрированных

Собственник нежилого помещения - кто должен платить за коммунальные услуги?

Отсутствие оговорки о тарифе для нежилого помещения в договоре долевого участия

Регулирование правоотношений по внесению платы за нежилое помещение - аналогия с жилым помещением

Изменение собственника жилого помещения после развода - права и обязанности

Обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО сохраняется при отсутствии постоянного проживания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59