Есть и задолженности, так как он не сообщал о последних платежах.

Здравуствуйте, Зифа. Для начала посмотрите все бумаги отца, есть ли документы о праве на спорный земельный участок.

Согласно ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения.

В силу статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие данного закона, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Первоначально надо обратиться к председателю садоводческого товарищества, потом к нотариусу. Если нотариус откажет в приеме документов ввиду отсутствия гос. регистрации земельного участка, можно обратиться в суд с иском о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок.

Это общая схема ваших действий, но все равно необходимо смотреть все документы и потом решать по существу.