Как правильно оформить продажу квартиры и получить налоговый вычет при покупке нового жилья?

Как правильно поступить в следующей ситуации. Продаю свою квартиру, где 1 собственник, в собственности менее 3 лет за фактическую стоимость 4.5 млн. руб. В договоре К-П планирую указать 990 т.р. Однако вырученные деньги хочу потратить на приобретение жилья (впервые) в другом регионе России от застройщика где в договоре будет прописана цена, складывающаяся из площади и стоимости кв.метра, что составит порядка 7 млн. руб. Соответственно недостающие ден. средства будут добавлены по ипотечному кредиту. Какую сумму указать в договоре К-П имеющейся квартиры и на какой налоговый вычет можно расчитывать?