Правильно ли, что он может продать свою долю, но как практически это делается?

Вопрос №79306 из г. Москва
опубликован 06.03.2003, 18:40

У меня такой вопрос. Наша трехкомнатная квартира приватизирована в равных долях - по 1/3 каждому (3 человека). Сейчас мы заключили договор на продажу-покупку жилья, но так как мой брат не очень порядочный человек, он грозит нам с мамой, что если мы не поменяемся в течение месяца (!), то он подаст в суд на раздел лицевого счета. 1.Разве при долевой собственности можно разделить лицевой счет? Или он просто запугивает? 2. правильно ли, что он может продать свою долю, но как практически это делается? Насколько это реально? С уважением, Ольга.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Доли Ваши уже выделены – по 1/3 на каждого. Выдел доли Вашего брата в натуре невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически он может продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем троим договориться. С уважением,

07.03.2003, 08:09

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

8 800 505-91-11

Уважаемая Ольга!

Статья 86 Жилищного кодекса РФ предусматривает: "Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса. То есть речь идёт о неприватизированном жилье. Таким образом он, как Вы выразились просто "пугает". Однако свою долю он может продать в соответствии с тем же ГК РФ, но наскоько это реально решать покупателю.

С Уважением

06.03.2003, 19:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Продать долю практически очень сложно - сначала он должен Вам предложить письменно купить у него долю на определенных условиях. Если вы откажетесь или не ответите в течение месяца, он вправе продать долю другому лицу, но только на тех же условиях, что предлагал вам, иначе сделка недействительна.

06.03.2003, 23:48

Спросить юриста