А если попытаться рассторгнуть договор на что могу я расчитывать?

Первое. Тут имеет место перевод дога и уступка требования = замена лица в обязательстве. Она не возможна без согласия фирмы-завтройщика. Вопрос не содержит сведений о таком согласии. Предположительно, Вам обещали "засилить" договор. Т.е., возможно есть какая-то переписка. Я о том, что если застройщик ПИСЬМЕННО согласился с заменой дольщька в договоре долевого строительства, то нового договора заключать Вам не надо. Довольствуйтесь старым. Если письменных документов, которые могли бы быть рассценены как согласие застройщика нет, то, чтобы стать полноправным дольщиком Вам необходим быдет новый договор.

Второе. О государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве говорит ст. 25.1 ФЗ "О государстенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В общем, сделки с недвижимостью подлежат регистрации, иначе они считаются незаключенными или ничтожными (ст. ст. 131, 164, 165 ГК РФ). Кстати, Ваш "продавец" может пойти и в любой момент зарегистрировать договор в регистрационной палате. Если застройщик не будет содейцствовать или уклоняться от регистрации -его проблема. Тогда договор незаключен и можно требовать реституцию+ убытки.

Для сведения также почитайте закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Третье. Если договор зарегистрирован, передача прав и обязанностей по нему от бывшего дольщика Вам согласована и также зарегистрирована в регпалате, почему Вы должны менять условия договора? "Пакта сунт серванда"- договоры должны соблюдаться. Пусть застройщик отвечает за свои обязательства? Он обязан застроить дом до указанного срока - конец 2009 г. Если не успел - пусть ответит по закону "О защите прав потребителей" и по ст.395 ГК РФ.

Если сделка не согласуется ответчиком - берите доверенность от бывшего продавца. Будем считать, что Вы его представитель. И судитесь от его имени с застройщиком.

Четвертое. Та цена, которуй Вы заплатили бывшему дольщику - это ваш консенсус. Соглашение. Но оно не зарегистрировано. Не согласовано с застройщиком. Т.е. порочно. Вы можете потребовать назад деньги с бывшего дольщика. Однако с "физика" - дольщика порою забрать деньги сложнее чем с "юрика" - застройщика.

Почитайте еще "Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.)

" - документ до введения в силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но весьма интересный.

А вообще, советоваться надо с юристами, прежде чем совершать операции с недвижимостью.

Тем не менее, удачи!