Как сохранить унаследованный загородный дом от продажи, когда сестра желает разделить его на половины?

Вы можете отказаться делить дом в натуре. В этом случае для выделения своей доли сестре придется обращаться в суд. Исходя из судебной практики могу Вам сказать, что домовладение будет разделено судом только в том случае, если будет установлена возможность оборудовать отдельный вход в дом для второго совладельца, то есть будет доказано, что данное домовладение – делимое имущество. Даже в том случае, если дом будет разделен в натуре в соответствии с принадлежащими Вам долями, при продаже сестрой своей доли, Вы будете иметь преимущественное право покупки ее доли (ст.252 Гражданского кодекса России). Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с указанной статьей продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С уважением,