Как защититься от неправильного межевания земельного участка - варианты решения и возможные юридические последствия

Здравствуйте. Ситуация такая. Мой брат в прошлом году заключил договор о проведении кадастровых работ, а именно договор межевания своего земельного участка, с частной организацией. Межевание проводил кадастровый инженер - работник данной организации. При межевании земельного участка он предложил моему брату вырезать часть земельного участка, которая использовалась под частную аптеку, мотивируя это тем, что земля под индивидуально-жилищное строительство не может использоваться для коммерческих целей. В результате чего, земельный участок брата был неправильно отмежеван, и фактически часть земельного участка отошла к администрации города. Как потом выяснилось, сам кадастровый инженер в силу юр. безграмотности просто ляпнул и предложил, а мой брат тоже не понимая всех последствий этого, согласился. Как итог, он фактически потерял часть зем. участка, который ему принадлежал и на которой стоит его аптека (Согласно данным межевого плана часть участка, где находится аптека, не входит в границы отмежеванного земельного участка). Я сам юрист, посмотрел законодательство. Думаю подать иск к кадастровому инженеру и УФРС о признании межевого плана недействительным и исключении неверных регистрационных сведений о земельном участке в гос. кадастре недвижимости. В иске хочу указать, что брат действовал в состоянии заблуждения, но в этом случае нужно по логике признавать недействительным сделку (договор) по основаниям ст. 178 ГК РФ, а практика по этой статье весьма туманная, и не надежная. Кроме того в соответствии с указанной ст. 178 ГК РФ частью 4 «Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.» Брат действительно действовал в состоянии заблуждения, но при этом и кадастровый инженер должен был отмежевать зем. участок, учитывая фактические строения на данном земельном участке согласно подзаконным НПА (Письмо Министерства экономического развития РФ от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений). Тем более в ситуационном плане тех. паспорта индивидуального жилищного строительства отмечена данная аптека ее размерами. В связи с этим может быть правильнее будет просто подать иск о признании только межевого плана недействительным (но не сделки !), и исключении неверных данных в кадастре недвижимости (в соответствии со ст. 12 ГК РФ - восстановление положения, существовавшего до нарушения права) ?