А если муж предьявит какой нибудь иск к жене что та его обидела при разделе имущества?

Помогите пожалуйста. Ситуация такая:

Есть бывшие муж и жена. Есть трехклмнатная квартира которая принадлежит по договору приватизации "бывшему мужу". В ней зарегестрирована и проживает "бывшая жена". Муж и жена договорились что продадут квартиру и в результате сделки должны получить-Жена однокомнатную квартиру а муж доплату. Покупателем их трешки являюсь я и так получилось что моя однокомная квартира подошла жене.

Вопрос в том как оформлять эту сделку. На мой взгляд логичнее договор мены с доплатой. Тогда после регистрации договора трешка будет принадлежать мне а однушка бывшему мужу. А далее Бывший муж и бывшая жена решают сами как им произвести отчуждение однушки в пользу бывшей жены. Но Агенство и они настаивают на двух договорах купли-продажи. Я продаю бывшей жене однушку а покупаю у бывшего мужа трешку. Но у меня в связи с этим появляються всяческие опасения м страхи.

Ведь мне "бывшая жена" не передает никаких денег за продажу ей однушки деньги-виртуальные а я эти виртуальные деньги передаю бывшему мужу.

Вообще не получаеться ли здесь "притворной" сделки. ? С меня требуют расписку чтоя якобы получил деньги от "бывшей жены" . Такую же расписку требуют и от "бывшего мужа" что он получил деньги от меня. Каков сдесь риск что сделку признают недействительной? А если муж предьявит какой нибудь иск к жене что та его обидела при разделе имущества? Помогите а, то я своим скудным разумением не могу правильно рассудить и толкь страхи одни.

Спасибо. Помоги вам Господь!