Деньги отданные за оформление бумаг (почти 30 тысяч) и компенсацию за оформление её документов.

Год назад решили приобрести половину участка земли (10 соток), но так как у хозяйки не были оформлены все документы правильно (в течении многих лет ей прибавляли небольшие участки и они не были оформлены едино) она сказала 1 200 000 руб. если её оформление, и 1 000 000 руб. если оформлением займусь я. Нотариус сделал доверенность на право делать документы, но предварительный договор о продаже за 1 000 000 руб. - 10 соток делать отказалась, мотивирую тем, что это можно сделать только после оформления земли правильно. В течении года я собирала все справки, обошла все необходимые конторы, за это время хозяйка попросила залог в размере 110 000 руб., есть расписки от руки о том что она взяла деньги, 3 месяца назад она сказала что продаст за миллион только 6 соток, после того как я сказала что тогда верните деньги я покупать не буду она стала извиняться и сказала что её накрутили соседи и что она по прежнему продает 10 соток за миллион рублей, до получения всех документов осталось 2 недели, но вчера хозяйка сказала что цену повышает, связываться с таким нечестным человеком не хочется, просто жалко целого года потерянного на оформление, могу ли я взыскать с хозяйки через суд деньги отданные в качестве залога? Деньги отданные за оформление бумаг (почти 30 тысяч) и компенсацию за оформление её документов. Естественно все документы я отдам. Спасибо большое заранее за ответы, просто очень жаль времени потраченного не недобросовестного человека.