Или единственный способ ставить судебные разбирательства на поток?

Добрый день! В нашем доме, форма управления ТСЖ, есть собственники помещений ЮЛ и ИП, которые не платят по полгода за коммунальные услуги. Сейчас у них задолженность порядка 500тыс.руб. с апреля. Это ЮЛ/ИП с большой площадью помещений (ресторан, маркет), представители бывшего застройщика. Большой штат юристов. Выплаты осуществляются по обращении в суд. Вследствие задержки постоянная нагрузка на ТСЖ, отвлечение ресурсов, штрафы за несвоевременные расчеты. Кроме того, путем перерегистрации собственников (ФЛ) данные лица похоронили долг перед ТСЖ 2.4 млн.руб. накопленный в период лояльного правления. ТСЖ хочет отказаться от обслуживания данных лиц, для этого предлагает ДГК заключить с данными ЮЛ отдельные договоры обслуживания. В свою очередь ДГК ссылается на желание и волю данных ЮЛ (только если они добровольно пожелают), а сами подсылают своих охранников в ТСЖ, с вопросами о несвоевременной оплате. От существующей системы оказания услуг и расчетов страдают добросовестные плательщики жильцы дома. Подскажите, пожалуйста, правы ли ДГК в отказе от заключения отдельного договора с данными ЮЛ. Есть ли возможность принудить данные ЮЛ к ответственности напрямую организации. Или единственный способ ставить судебные разбирательства на поток? Спасибо.