Как оплатить ЖКХ, если у дома нет договора и решения общего собрания?

Такая ситуация с точки зрения Закона, логики и справедливости неправильная. Правовых оснований для обязательств перед застройщиком у Вас нет. Застройщик вправе требовать компенсацию только при документальном подтверждении оплаты за Вас жилищно-коммунальных услуг. Вряд ли у застройщика найдутся какие-либо правовые основания требовать "компенсацию".

Если способ управления домом не выбран или не реализован, то исполнителем коммунальных услуг будет ресурсоснабжающая организация (п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Здравствуйте, Иван!

Требования по оплате ЖКХ в данном случае не законны, поскольку отсутствует решение собрания собственников и соответствующий договор с УК.

Данный вопрос регулируется пунктом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:

9. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж"

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее - договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, со ссылкой на отсутствие УК, действующей на законных основаниях, обратитесь в ресурсоснабжающие организации с просьбой заключения договора о предоставлении услуг. Им напрямую и будете оплачивать услуги.

Всего Вам доброго!

Здравствуйте, Иван!

Знаете какой результат вас ждет, если вы будете платить напрямую денежные средства в офис продаж застройщика?

В последующем, ресурсоснабжающие организации вам выставят счета, которые вы обязаны будете платить, а вам в свою очередь придется доказывать куда вы и кому платили денежные средства.

Поэтому:

1. Требования застройщика неправомерны, вы не должны оплачивать услуги ЖКУ ему, так как не проводилось собрание собственников (ст. 44 ЖК РФ) и не заключался договор.

2. Оплачивать услуги вы должны напрямую в Ресурсоснабжающие организации.

3. Самый простой вариант решения вашей проблемы, это коллективное ПИСЬМЕННОЕ обращение в Государственную Жилищную Инспекцию (ГЖИ).

Опишите всю ситуация в обращении, вам направят письменный ответ, согласно которого вы уже на абсолютно законных основаниях будете оплачивать коммунальные услуги не переживая за то, что ваши деньги присвоят "Жулики".

Всех благ Вам!