Возможность взыскания неустойки впоследствии после подписания Акта приема-передачи с оговоркой

Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: 15.07.2013 года мною был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира. По договору я в течении 15 календарных дней после регистрации Договора в органе государственной регистрации перечислила Застройщику полную сумму стоимости квартиры. Срок сдачи по договору ДУ до 31.12.2014 года. Отделка в Договоре не прописана, но т.к. предыдущие дома у данного Застройщика сдавались с отделкой, то и при покупке квартиры в этом доме, в устной форме мне было сказано, что отделка будет. Сдача дома просрочена, 25.08.2015 только получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, 15.09.2015 года нас пригласили на получение ключей, но в Акте приема-передачи прописан абзац, по которому застройщик указывает, что произведены дополнительные работы по отделке квартиры (обои, линолеум, кафель в санузле), не вошедшие в договор и стороны пришли к соглашению о том, что денежные средства потраченные Застройщиком на выполнение вышеуказанных работ считать оплатой Застройщиком неустойки (пени), возникшей в связи с нарушением сроков. Имею ли я право после подписания такого Акта, обратиться в суд для взыскания неустойки? Или я могу подписать Акт с оговоркой? Как правильно поступить? Заранее Благодарна за ответ! Людмила.