Унаследование квартиры несовершеннолетним ребенком - варианты и процедуры

Во-первых,если недееспособность родителя установлена решением суда, то у него должен быть опекун.В соответствии с ч.2 ст.32 ГК РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Согласно ч.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Независимо от того,когда может наступить смерть родителя(до совершеннолетия ребенка или после) он является наследником 1-й очереди и должен в течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Кстати,у ребенка тоже должен быть опекун,так как родитель недееспособный. Вот опекун как раз-таки и должен заниматься всеми этими вопросами.