Договор о покупке частного дома без нотариального заверения - возможность возврата задатка и силы соглашения

Вопрос №803509 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 14.06.2009, 21:34

Между продавцом и покупателем (мною) было заключено соглашение о покупке частного дома. Дала задаток. На соглашении стоят только наши подписи. Нотариально не заверено. Так же там указано, что я обязуюсь купить дом и и в случае отказа, продавцы могут оставить задаток себе. Сама сделка с оформлением у нотариуса должна состояться позже. Вследствие обстоятельств не буду покупать дом. Могу ли я все таки вернуть задаток? Имеет ли это соглашение какую-либо силу?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Татьяна! Безусловно для соглашения о задатке достаточно простой письменной формы. Только недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства (ст.329 ГК РФ). Чтобы вернуть задаток нужно мотивировать отказ от сделки не Вашими изменившимися обстоятельствами, а виной продавца или выявившимися обстоятельствами, которые он умышленно или по незнанию скрыл и от которых зависит действительность сделки и возможность её регистрации в УФРС.

14.06.2009, 21:47

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

8 800 505-91-11

Уважаемая Татьяна, судебная практика уже давно исходит из того, что задаток при отсутствии основного договора купли-продажи, ЗАДАТКОМ не считается, а квалифицируется как АВАНС.

Задаток включает в себя три определяющих признака: платеж по ДОГОВОРУ, доказательство ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и обеспечение ЕГО исполнения.

Договора купли-продажи в Вашем случае не заключалось, следовательно предмета обеспечения не имеется.

Поэтому сумму "задатка" Вам вернуть обязаны, но боюсь, что без суда Вы не обойдетесь.

14.06.2009, 21:47

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Татьяна, здравствуйте! Это не аванс и не задаток. Если в данном соглашении не содержится условий основного договора купли-продажи, то есть, данное соглашение врядли может быть признано предварительным договором, то данный денежные средства являются неосновательным обогащением, и обязательно подлежат возврату. Задатком можно обеспечить лишь существующие договорные отношения имущественного характера! Обратитесь письменно к продавцу дома с требованием вернуть уплаченные Вами средства. Ждите семь дней после получения требования. Не вернет - можно обращаться в суд и начислять проценты..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

14.06.2009, 22:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста