Приватизированная квартира с 4 собственниками в равных долях - правила продажи и использования долей

Вопрос №804327 из г. Кубинка
опубликован 16.06.2009, 09:30

Приватизированная 3-х комнатная квартира. 4 собственника в равных долях - по 1\4: бывшие супруги (он-военный пенсионер); сын (23 года); дочь (17 полных лет). Совместное проживание невозможно. Бывшая жена и дети хотят продать свои 3\4 доли-Надо ли через суд определять доли в квартире и правила пользования ими;-Т.к. у бывшего супруга приоритет в покупке долей как правильно оформить его отказ от выкупа долей;-Можно ли продать 3\4 доли стороннему покупателю без согласия бывшего супруга, если он сам выкупать доли отказывается;-Нужно ли разрешение органов опеки на продажу доли дочери (17 лет); Как в этом случае поступают с лицевым счетом за коммунальные услуги (квартплата).

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фоминых Николай Сергеевич

Адвокат Йошкар-Ола, стаж 25 лет

5.0 138 отзывов

Доли определять необхдимости нет. Вы уже указали, что у каждого по 1/4. Необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования квартирой. Продать доли можете, но с учетом требований ст. 250 ГК РФ - преимущественное право покупки. В соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника допускается с согласия органа опеки и попечительства.

16.06.2009, 10:59

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Кондратьев Сергей Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 27 лет

5.0 66 отзывов

Ирина Ивановна,

Вам наиболее целесообразно в данной ситуации обратиться в суд, который определит доли в квартире и правила пользования ими. Дальнейшие Ваши действия будут зависить от решения Суда.

16.06.2009, 09:41

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Уважаемая Ирина Ивановна!

Продать 3/4 доли 3-х комнатной квартиры Вы можете.

Правила пользования квартирой пусть через суд определяют новые ее собственники, т.к. решение суда будет обязательно только для тех сторон, которые будут участвовать в деле.

Для того, чтобы продать доли в квартире Вам необходимо сначала письменно предложить их купить по установленной Вами цене бывшему супругу. В случае его отказа, Вы имеете полное право продать доли в квартире иным лицам.

Разрешение органов опеки получить необходимо, т.к. дочь несовершеннолетняя, а органы опеки и попечительства должны охраняь интересы несовершеннолетних детей.

_____________

С уважением, Прасол С.Б.

16.06.2009, 11:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста