ТСЖ требует оплату за лестничную площадку при перепланировке - законность и возможность обратиться в суд

Вопрос №804456 из г. Самара
опубликован 16.06.2009, 12:46

Question

У меня такая ситуация. Я являюсь собственницей двух квартир на одной площадке. Недавно я сделала перепланировку (соединила две квартиры) и установила перегородку на межквартирной лестничной клетке (в соответствии с надлежаще оформленным разрешением). Однако, спустя несколько месяцев Председатель ТСЖ потребовал с меня 160 000 тысяч (якобы за продажу мне лестничной площади, прилегающей к квартирам). Между нами был заключен договор купли-продажи задним числом на продажу этой самой лестничной площадки. Скажите законны ли действия ТСЖ. Имеют ли они право продавать мне межквартирную лестничную площадку. И если действия незаконны могу ли я в судебном порядке признать договор недействительным и потребовать вернуть мне мои деньги (плюс если возможно проценты по 395 ГК)? Или в данном случае суд будет на стороне ТСЖ? Большое Ва м спасибо. Жду Вашего ответа.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Если вы хотите точности  то: лестничную площадку вам продавать права не имели.А вы не имли права устанавливать двери и перегородку в имуществе ОБЩЕГО пользования.Так что выбирайте из двух зол меньшее.Либо покупайте, либо в итоге , будучи принципиальным, вас председатель ТСЖ  может  через суд  заставить сносить все построенное.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, касается распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Межквартирная лестничная площадка является общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ). ТСЖ не вправе единолично распоряжаться таким имуществом – его отчуждение возможно только по решению общего собрания собственников (не менее 2/3 голосов). Продажа площадки без согласия всех собственников незаконна. Договор купли-продажи, заключенный задним числом, может быть признан недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 ГК РФ, так как нарушает требования закона. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и применении последствий недействительности – возврате уплаченной суммы (160 000 руб.). Кроме того, на основании ст. 395 ГК РФ можно требовать проценты за пользование чужими денежными средствами с момента уплаты. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, поскольку ТСЖ действовало с превышением полномочий. Рекомендую собрать доказательства: договор, квитанции об оплате, разрешение на перепланировку и обратиться к юристу для подготовки иска. Резюме: действия ТСЖ незаконны, договор можно оспорить, деньги подлежат возврату с процентами. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Коршунова Юлия Геннадьевна · Answer

Неоднозначный вопрос. С одной стороны, лестничная клетка является общим имуществом собственников квартир в доме и не подлежит отчуждению. С другой - Вам принадлежат обе прилегающие квартиры и Вы фактически заняли эти метры. ТСЖ вправе управлять общим имуществом, в частности, распоряжаться им. Можно попробовать сделать акцент на том, что не было общего собрания жильцов, на котором ставился бы вопрос об отчуждении части лестничной клетки. ТСЖ должно было согласовать столь важный вопрос. 
Договор следует признавать не заключенным по причине ненадлежащей стороны договора, продумать несогласованные существенные условия... Можно потребовать обосновать цену, вызывать оценщика / эксперта, который определит стоимость кв.м.

ТСЖ требует оплату за лестничную площадку при перепланировке - законность и возможность обратиться в суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Спор о перегородке на лестничной площадке - возможность вернуть ее в исходное состояние

Владелец одной из трех квартир установил видеокамеру на лестничной площадке - юридический аспект

Спор о правомерности - Может ли ТСЖ штрафовать за хранение велосипедов на лестничной площадке?

Что делать если сосед по площадке в МКД увеличил площадь своей квартиры за счет уменьшения площади лестничной площадки.

Мы купили квартиру в 10-этажном доме, между этажами есть площадки, на них стоят двери.

Сдается площадка ИП под ТС. Договор ответхранение ТС на данной площадке. Какой вид деятельности необходим ИП при сдаче площадки.

Правомерность блокировки выхода из квартиры новой дверью, открывающейся на лестничную площадку.

Битва за лестничную клетку - Как защититься от иска ТСЖ и сохранить свои права

Требования председателя ТСЖ по демонтажу двери вызывают вопросы оправданности\n2)

Преимущества и недостатки жизни в кооперативном доме с общей площадкой и соседями с общими ключами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59