Спор о налогообложении дарения квартиры без указания стоимости в договоре - как доказать свою правоту

Вопрос №806083 из г. Новосибирск
опубликован 18.06.2009, 16:34

Question

В 2007 году дядя подарил племяннику квартиру, в договоре дарения стоимость не указали. Налог уплатили со стоимости БТИ. Налоговая оценила квартиру по рыночной стоимости и требует уплатить НДФЛ в 13%. Но мы не же являемся частными предпринимателями и ст. 40 и 211 НК РФ к нам применить нельзя. 
1. Как в этом случае должна производиться оценка квартиры, если этот случай не определён в НК?
2. Если мы сейчас сделаем дополнение к договору дарения в котором укажем стоимость для целей налогообложения (стоимость БТИ), будет ли это существенным аргументом в предстоящем суде?

Юридическая фирма "Берекет" · Accepted Answer

Уважаемый Александр, Вы совершенно правы, данный момент определяющий налоговую базу при дарении не определён, но ФНС имеет право для определения налоговой базы использовать рыночную стоимость квартиры.Предоставление вами дополнительного соглашения где будет указана ваша сумма-это будет запоздалый шаг, т.к Вы уже оплатили налог по стоимости БТИ. В этой ситуации при судебном разбирательстве нужно будет предоставить свою оценку данной квартиры (если есть знакомые оценщики) с заниженной оценкой.И в суде отстаивать эту позицию.С уважением Алексей.

Габдрахманов Денис Габдуллович · Answer

Добрый день! 

Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
(пп. 3 введен Федеральным законом от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) ТОВАРАМ (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Статья 39. Реализация товаров, работ или услуг

1. Реализацией ТОВАРОВ, работ или услуг ОРГАНИЗАЦИЕЙ или ИП признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу,

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Спор о налогообложении дарения квартиры без указания стоимости в договоре - как доказать свою правоту

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы

В 2007 г. дядя подарил мне квартиру, в договоре указали стоимость БТИ, налог уплачен с этой суммы.

Налоговая инспекция требует переоценить квартиру по договору дарения - насколько это здраво?

Налоговая оценка 1-комнатной квартиры по договору дарения без указания цены - какую оценку выбрать и как будет влиять на сумму?

И должна ли указываться стоимость подаренной квартиры в договоре дарения?

Как определяется налог при оформлении квартиры по договору дарения и можно ли отложить его уплату?

Спор о стоимости квартиры - какая цена учитывается при уплате налога?

Какой налог от купленной по договору дарения квартиры - с рыночной стоимости или стоимости БТИ?

На основании какой статьи НК РФ и исходя из какого расчета

Дядя передал мне по договору дарения однокомнатную квартиру, в самом договоре не указана инвентаризационная стоимость квартиры

Имеет ли налоговая право начислить налог исходя из большей, чем по БТИ, стоимости (например, рыночной)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59