Можно ли продать двухкомнатную и купить однокомнатную самим, в обход агенства, и какие будут последствия?

Я бы хотела задать следующий вопрос. Дед моего мужа был женат во второй раз. Он умер, в наследство осталась двухкомнатная квартира: 5/12 принадлежит его детям (матери моего мужа и ее брату) и 7/12 второй жене. В права наследования они вступили. В квартире сейчас живет вторая жена деда. Таким образом, чтобы детям получить свою долю, необходимо продать эту двухкомнатную, купить квартиру жене деда, а разницу поделить попалам. Для этого обратились в агенство недвижимости и подписали договор, но, видимо, из всех троих его при подписании никто не читал. А условия в нем следующие: за продажу двухкомнатной квартиры мы должны заплатить риэлтору 50 т.р., еще 40 т.р. за покупку однокомнатной для жены деда и 3 т.р. за какие-то рекламные услуги. Договор составлен таким образом, что расторгнуть его нельзя (риэлторы в любом случае не согласны). Срок окончания договора 16 августа. По договору мы не можем препятствовать покупке либо продаже квартир. Все деньги проходят через риэлторов, и не прописано, что наследники (дети деда) получат разницу с продаж, единственно касаемо наследников-детей указывается, что они в качестве собственников продают двухкомнатную. Может ли получиться так, что дети деда останутся вообще без денег? Мой муж нашел по объявлению в газете квартиру для жены деда, и квартира ей понравилась, но после того, как она упомянула об этом риэлторам, они заявили что это они нашли эту квартиру (за это 40 т.р.). Жена деда теперь торопит с куплей-продажей, убедить ее подождать до окончания срока договора не получается. Таким образом мы теряем 93 т.р. и, возможно, вообще всю долю, но ее это не заботит. Еще мать моего мужа и ее брат вместе с договором подписывали какие-то дополнительные соглашения, но им их не дали. Имеют ли эти соглашения юридическую силу, ведь доказать, что мы не получали вторые экземпляры фактически невозможно. Можно ли продать двухкомнатную и купить однокомнатную самим, в обход агенства, и какие будут последствия? Мать моего мужа хочет оформить на него дарственную. Может ли это изменить ситуацию (например, он как новый собственник доли откажется от продажи двухкомнатной, и не будет ли это препятствованием исполнению договора купли-продажи)?