Столкновение бизнесов - как защитить свое право на земельный участок от серьезных ограничений?

1. Идет судебное разбирательство по иску предприятия, имеющего в собственности два, не объединенных смежных земельных участка с общей границей 8,5 метров. На ней стоит полуразрушенный навес 1991 года постройки, отмеченный в техпаспорте объекта, но техпаспорта отдельно на него нет и свидетельства о собственности тоже нет, находится на земле истца. Истец требует предоставить ему право проезда и прохода через мой земельный участок, (собственность физ. лица, без ограничений и обременений), для двух раздельных заездов на свои территории. При удовлетворении судом требований истца, мой з/у получит ограничения на площади более 300 кв. м. Я использую свою землю тоже для предпринимательской деятельности и эти ограничения причинят моему бизнесу ощутимый урон. Обеспечивать истцу беспрепятственный проезд и заниматься ремонтом дорожно-строительной, тракторной, экскаваторной техники будет не возможно. А это основной вид деятельности моего предприятия. Я предложил добровольно зарегистрировать сервитут на 50-ти кв.м своего участка и предоставил такой проезд, на один из участков истца используя который он может организовать проезд на свой второй з/у, если разберет свой навес на их общей границе. Но истец не желает заниматься организацией такого заезда (сносить, строить и т. д.), а как мне его к этому принудить, я не знаю. На что опереться в суде, доказывая рациональность моего предложения и свою правоту.