Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Эдуард Иванович

Задано вопросов 10, из них VIP - 5

Железногорск, 20.09.2015, 00:11

Судьба участка после сдачи первого дома в проекте жилой застройки из 4-х домов

Вопрос №8079949 из г. Железногорск
опубликован 20.09.2015, 00:11

Один проект на жилую застройку из 4-х домов на одном зем участке. Каждый дом это-этап строительства. Участок в собственности у Застройщика. Что будет с землёй после сдачи первого дома?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рокотова Лариса Павловна

Юрист Кострома, стаж 27 лет

4.6 2678 отзывов

Собственник земельного участка может реализовывать право собственности на жилье и земельный участок отдельными договорами.

При постройке каждого дома, следует отмежевать земельный участок к дому, как к объекту собственности, необходимый для его использования.

20.09.2015, 00:21

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 290. Общее имущество в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

Эдуард Иванович

Автор вопроса

0 отзывов

Участок неделим тк имеет общую инфраструктуру и сети.

20.09.2015, 00:24

Спросить юриста

Рокотова Лариса Павловна

Юрист из города Кострома, стаж 27 лет

4.6 2678 отзывов

Если при согласовании проекта, застройщик не определился с порядком передачи коммунальной инфраструктуры и точки разграничения зон ответственности?, то о новые сособственники земельного участка, должны будут решить этот вопрос или проблему сами, общим голосованием.

20.09.2015, 00:45

Спросить юриста

Никитин Олег Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.7 1216 отзывов

Согласно ст. 289, ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество этого дома, не являющееся частью одной из квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в этом доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом. При этом исходя из ст. 273, п. 2 ст. 290 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома переходит вместе с правом собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

20.09.2015, 19:42

Спросить юриста

Эдуард Иванович

Автор вопроса

0 отзывов

Проблема не в сетях... Если мы отмежуем участок под первый дом, то для окончания строительства оставшихся трёх домов нужно будет получать новое ГПЗУ и Разрешение на строительство, а возможно и экспертизу потребуют новую тк проект изменился и ещё с каждым дольщиком 2, 3 и 4-го домов нужно будет делать доп соглашение к ДДУ и регистрировать его в юстиции (дольщиков много). И когда выгоднее отмежевать участок: непосредственно перед сдачей дома или после сдачи?

20.09.2015, 09:41

Спросить юриста

Эдуард Иванович

Автор вопроса

0 отзывов

Пока застройщик не погасит свое право собственности на земельный участок - никому он не перейдёт... Это единый проект на четыре дома и сдаётся сейчас только первый этап строительства. Вот когда сдадим все четыре дома и погасим запись в юстиции- тогда участок перейдёт в общедолевую собственность всем четырём домам. Если я прав, то непонятно какое право на участок будет у собственников первого дома пока ещё остальные дома строятся?

20.09.2015, 23:19

Спросить юриста