Как оформить сделку купли-продажи недвижимости через нотариуса или адвоката? Кто является собственником дома с земельным участком в Тверской области?

29 мая 1992 года на братьев Зябликовых Василия и Алексея выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом с земельным участком расположенным в Тверской обл.

Данное свидетельство зарегистрировано в реестре т.е. юридически оформлено.

В июне 1992 года оба брата продают дом с земельным участком гр-ну Белкину. При этом купля продажа юридически не оформлялась, а составлялось письменное соглашение между братьями и Белкиным в присутствии двух понятых, один из которых была председатель поселкового совета, в том что покупатель Белкин уплатил стоимость дома, обозначенную продавцами. Данный документ (соглашение) сохранился в делах сельсовета и имеется у меня на руках.

Один из братьев умер 2000 году.

На Белкина в земельной книге сельсовета имеется запись, что он является владельцем дома. Белкин в доме не проживал, по адресу этого дома никто не зарегистрирован. Белкин налог за пользование земельным участком не платил поэтому был вычеркнут произвольно из земельной книги, о чем сохранилась отметка, данную собственность Белкин использовал только в целях дачного пребывания.

В настоящее время я хочу купить эту собственность.

В телефонном разговоре с нотариусом из Тверской обл., я объяснил фабулу данного дела. Мне был дан совет, что сделка купли продажи дома может быть совершена мной двумя способами через нотариальную контору для которого потребуется много документов и времени и с помощью адвоката без участия нотариальной конторы который составит юридически правильно договор купли продажи по упрощенной схеме, эта схема будет требовать меньше документов и меньше затраты времени.

Вопрос: кто в данной ситуации является собственником, и каким способом мне более надежно оформить сделку через нотариуса или с помощью адвоката.

Что означает упрощенное оформление сделки купли продажи дома, является ли это надежным юридическим оформлением.

С уважением

Олег.