Возможно ли через суд снять с кадастрового учета соседский участок и приватизировать поле этого свой?

Я приобрела частный дом. С улицы проход к дому возможен только через участок соседей. В техническом паспорте домовладения от 2002 года указано, что земельный участок совместного пользования с соседями. Мы провели межевание нашего участка и обратились с пакетом документов в департамент имущественных отношений с целью приватизации земли под домом, но получили отказ, так как доступ к образуемому земельному участку с земель общего пользования отсутствует. Фактически соседи приватизировали проезд к моему дому. В настоящий момент сосед отказывает нам в проезде на наш участок, разрешает только проходить (хотя ранее до того как он приватизировал землю, предыдущие хозяева заезжали к себе во двор, более того там был расположен гараж. Мной были сделаны запросы в БТИ и архив. В БТИ имеется информация по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 26.12.1949. этот документ выдан первому владельцу дома. - в архиве имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 26.12.1949. Совместного пользования с гр. ФИО соседа. Продавец дома клянется, что не подписывал акт межевания, который ставит его в такое неудобное положение - отсутствие прохода к дому. Как лучше поступить? Возможно ли через суд снять с кадастрового учета соседский участок и приватизировать поле этого свой? Или сразу заключать соглашение о серветуте?