Пользователь 9111.ru
Задано вопросов 1, из них VIP - 1
Москва, 29.06.2009, 00:23

История продажи квартиры в Москве и проблемы с застройщиком - как я потеряла деньги и ищу компенсацию

Вопрос №811616 из г. Москва
опубликован 29.06.2009, 00:23
Я продала 3-х комнатную квартиру в Москве, чтобы разъехаться с детьми. Купила 3 квартиры на этапе строительства в московской обл., один застройщик начал нарушать прописанные в договоре обязательства по началу строитеельства. Через 4 месяца я потребовала вернуть деньги. В договоре застройщик обязуется выплатить их в течении 5 рабочих ней. На самом деле он выплачивал мне их в течении 10 месяцев: с 6 сентября 2008 года по апрель 2009 года. За это время деньги обесценились. У меня есть подтверждение, что я переводила часть перечисленных им денег в евро и поменяла потом, по выгодному курсу, обратно в рубли. Вопросы: 1. Могу ли я потребовать от застройщика компенсацию и какую? 2. Есть ли срок давности освобождающий застройщика от выплаты компенсаций? 3. Могу ли я предъявить застройщику в вину потерянную прибыль за невозможность обменять всю сумму сразу в евро и обратно в рубли. 4. Из-за того что сумма не была сразу выплачена, мы не смогли купить еще одну квартиру - это мои риски или вина застройщика? С уважением. Спасибо.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Галина.

Можно требовать возмещения убытков и (или) неустойки. Размер убытков необходимо доказать. Расчет неустойки определяется после изучения договора, сроков нарушения обязательств. Рекомендую обратиться к адвокту (не только для составления исковых требований, но и для непосредственного участия в процессе).

адвокат Арнст Елена Викторовна

29.06.2009, 04:21
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое. Вы помогли мне обрести уверенность в моей правоте. Хочу теперь найти адвоката.
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

1. Вы потребовали расторгнуть договор и вернуть внесенные средства письменно? Какой порядок расторжения вы с застройщиком установили в договоре? Читайте договор. Затем сравните с Гражданским кодексом. Если ответственность застройщика не оговорена вами в договоре, то следует её взыскивать по ст. 395 ГК РФ.

2. Вряд ли суд примет ваши расчеты с переводом в разные валюты, а вот упущенную выгоду в результате скачков цен на жилье можно тоже посчитать, а также возмещение морального вреда.

3. Право на взыскании неустойки возникает при наличии вины застройщика. Надо с этим тоже разбираться детально, чтоб установить дату, с которой должна начисляться неустойка.

4. Срок исковой давности установлен общий для споров - 3 года.

Совершенно убеждена, что против юристов компании вы без адвоката не справитесь.

29.06.2009, 10:33
Оценка автора вопроса:
Спаасибо большое за детальный ответ. Все прозрачно и я теперь знаю в каком направлении двинаться. Всего Вам доброго.

1. Компенсация - процент за пользование чужими дененжными средствами по ст. 395 ГК РФ (если в договоре указано, что должны деньги вернуть в течение 5 дней, а фактически выплатили позднее, то высчитываете эту разницу в днях).

2. Срок исковой давности - общий (три года)

3. Можете - это называется "упущенная выгода" - ст. 15 ГК РФ, ее тоже нужно тщательно рассчитать по дням и официальным курсам валют.

4. Это вина застройщика, в денежном выражении это можно сделать и реальными убытками (если Вы понесли какие-то расходы из-за того, что не смогли купить квартиру, например, аренда...), и упущенной выгодой (если бы Вы получили деньги вовремя, то смогли бы получить какую-то прибыль, сохранить часть денег и т.п., например, разница в стоимости квартир...).

5. Еще надо посмотреть в договоре формы и виды ответственности, принятой добровольно, там может быть предусмотрена неустойка за конкретные нарушения обязательств или общая неустойка.

Скорее всего, Вам придется обращаться в суд, поскольку добровольно в таких случаях компании редко что-то выплачивают.

Сначала обратитесь к ним с Претензией, где подробно распишите и аргументируйе Ваше право на получение всех компенсаций, приведите точный расчет денежных сумм.

Если появятся вопросы - пишите или звоните (вся информация в анкете).

С уважением, Малова Юлия (ЮК "Феникс";).

29.06.2009, 12:08
Оценка автора вопроса:
Самый обнадеживаюий ответ. Я к Вам собираюсь обратиться, чтобы полностью завершить это дело.Спасибо!!!

Юристы ОнЛайн: 32 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 833 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 785 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 504 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 029 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 398 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 74 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 112 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 891 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 320 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 638 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 740 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 671 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 301 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 022 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5 5 240 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 123 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5 22 163 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 198 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 886 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 93 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 648 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Гаврилова А.Ю.
4.2 10 596 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских