Задано вопросов 4, из них VIP - 3
Москва, 08.07.2009, 14:24

Операции с недвижимостью в период брака - возможность требования доли в квартирах при разводе.

Вопрос №817001 из г. Москва
опубликован 08.07.2009, 14:24
В период брака произошли следующие операции с недвижимостью. А) Жена прописала меня в 2-х комнатную квартиру, где также проживала ее мать. Квартира была в 5-этажном доме. Дом снесли и нас всех переселили в новый дом, также в 2-х комнатную квартиру, но уже гораздо большей площади. Через некоторое время теща решила приватизировать квартиру и оформила ее на жену и нашего ребенка (у нас один ребенок). Я дал свое согласие на это, т.к. не предполагал развода. Мы прожили в данной квартире вместе порядка 8 лет, в которой делали ремонт, а также меняли мебель и т.д. Б) В период нашего брака жена получила в наследство от своего отца 1-комнатную квартиру. Отец жены был разведен. Он проживал в данной квартире со своей второй женой, но официально не был с ней расписан. Квартира перешла формально полностью к жене. Теща дала свое согласие переехать в 1-комнатную квартиру при условии, что мы ее поменяем на новую поближе к квартире "А". Мы пошли навстречу и была проведена следующая сделка. На жену был оформлен кредит на 10 лет, который пошел в качестве отступных второй жене ее отца, чтобы она освободила квартиру. После этого, провели сделку купли-продажи. Старую продали, а новую купили с приличной доплатой. Доплату дали мои родители, но без расписок, т.к. никто не думал про развод. Новая квартира опять-таки оформлена на жену с моего согласия, оформленного у нотариуса. В договоре купли-продажи жена вместе с тещей указала, что новая квартира покупалась при условии продажи старой (якобы обмен). Более того, в данный момент такого рода сделки оформляются таким образом, что декларируемая стоимость квартир меньше 1 млн. руб. (иначе необходимо выплачивать налог). Поэтому по бумагам, старая квартира продана за 1 млн. руб. и куплена новая за 1 млн. руб. О действительных суммах писались только расписки. Кредит до сих пор мы с женой выплачиваем совместно. Теща скончалась, поэтому квартира свободна, т.е. в ней никто не прописан. В данный момент, мы находимся в стадии развода. Жена утверждает, что никаких долей в квартирах «А» и «Б» у меня нет. Могу ли я претендовать на долю в квартире «А» или «Б» или требовать ее возмещение? Если да, то насколько сложным будет такой процесс в суде? Стоит ли бороться?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Ваша жена оказалась более прозорливой, возможность развода не исключала. По квартире "А". Изменение ситуации не является основанием для признания через суд вашего согласия не включать вас в число собственников данным под влиянием обмана или заблуждения. Да и срок исковой давности истек. Если вы там и не прописаны, то шансы получить с нее что-то ноль. С квартирой "Б". Она входит в состав совместного имущества и должна делиться при разводе, но пункт в договоре о том, что деньги внесены от продажи той, что была ЛИЧНОЙ собственностью жены, даст ей основание в суде при разводе отойти от правила равенства долей. Но в этой квартире есть смысл побиться, тем более, что раздел имущества все равно у вас будет. И кредитный договор будет свидетельством того, что 1 млн не обошлись.Хорошо, если в нем написано для чего берется кредит. И еще: долги также подлежат разделу при разводе. В суды ходите с адвокатом.

08.07.2009, 14:46
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Александр, процесс будет сложным. Что касается квартиры "Б" если право собственности оформлено на жену можно попытаться претендовать на 1/2 долю квартиры согласно семейного законодательства, в данном случае супруга скорее всего будет доказывать что квартира приобретена за счет продажи наследственной квартиры. По квартире "А" можно попытаться доказать что за 8 лет после приватизации были произведены существенные вложения.

08.07.2009, 14:45
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ув. Александр! Согласно ст. 104 СК РФ - Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением (нотариально), - алименты могут уплачиваться ... путем предоставления имущества.

Поэтому в Вашей ситуации - это должна быть не бумага от Вашей жены, а нотариально заверенное соглашение.

Имущество должно быть Ваше - т.е. сначала разделите по соглашению имущество (простая письм. форма), укажите в нем все, как Вы договритесь, а потом свое имущество передайте ей по нотар. соглаш. в счет алиментов.

Данный вариант с юридической точки зрения - наиболее приемлем.

08.07.2009, 17:32
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В ходе переговоров жена предложила такой вариант:

Она согласна подписать бумагу, что получила от меня 500 тыс. рублей в счет уплаты алиментов, за счет передачи ей совместно нажитого имущества (мебели, предметов интерьера и бытовой техники). С условием, что я выпишусь после развода из 2-х комнатной квартиры, а также подпишу заявление о разделе имущества, в котором будет указано, что квартира "Б" и долги по кредиту полностью переходят жене.

Насколько это справедливо? И нет ли здесь каких-либо подводных камней с юридической точки зрения?

08.07.2009, 16:40

Юристы ОнЛайн: 42 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 394 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 127 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 539 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 327 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 855 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.7 15 504 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.7 2 964 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 506 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 95 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 607 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 369 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
5 11 467 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Липецк
Мерный М.А.
5 3 333 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 662 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 613 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 88 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9 1 190 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 13 674 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5 48 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.6 68 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 642 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
4.2 373 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Плясунов К.А.
5 47 725 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5 562 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских