Сдаю коммерческую недвижимость в аренду как физ. лицо и столкнулся с проблемой уплаты НДФЛ - кто должен платить?

Добрый день! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Полагаю, что они правы, поскольку в данном случае они также производят Вам выплаты в связи с договором, а значит обязаны исполнить обязанность налогового агента

НК РФ

Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами

2. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент (за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со "статьями 214.3", "214.4", "214.5", "214.6", "226.1", "227" и "228" настоящего Кодекса), с зачетом ранее удержанных сумм налога, а в случаях и порядке, предусмотренных "статьей 227.1" настоящего Кодекса, также с учетом уменьшения на суммы фиксированных авансовых платежей, уплаченных налогоплательщиком.

Совершенно верно, налог платить вы должны согласно ст 209 НК РФ, но при этом самостоятельно, а не арендаторы это должны делать

Здравствуйте. Удержание НДФЛ правомерно. В вашем случае, сдача в аренду помещения - это реализация имущественных прав

Налоговый кодекс РФ

Статья 249. Доходы от реализации

1. В целях настоящей главы доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

2. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах. В зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания доходов и расходов поступления, связанные с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, признаются для целей настоящей главы в соответствии со статьей 271 или статьей 273 настоящего Кодекса.

Такие условия , действительно,невыгодны для вас. Поэтому измените дополнительным соглашением договор аренды, по которому вы самостоятельно оплачиваете налоги только на сумму арендной платы , а не арендатор . и он не является вашим налоговым агентом.

Это возможно согласно ст.421 ГК РФ-свобода договора

может вам подумать о регистрации в качестве Индивидуального предпринимателя, т.к. при УСН согласно п.1 ст.346.20 НК РФ, в случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов.

Арендаторы правы - они перечисляют Вам денежные средства, которые Вы не используете в предпринимательской деятельности.

И потому это Ваш личный доход, который облагается НДФЛ согласно гл. 23 НК РФ (НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ).

Вы считаете не правильно. Поскольку Ваши затраты компенсируют и фактических расходов на аренду жилья Вы не несете, следовательно, у Вас возникает доход (п.1 ст. 210 НК РФ: При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.)