Подскажите, будет ли действителен договор дарения и можно ли через суд доказать, что земля была подарена вместе с домом?

Уважаемая Надежда!

Если сделка дарения дома не была зарегистрирована при жизни отца, то он не приобрел прав собственности на этот дом. Дети бабушки и Вы по праву представления имеете равные права на наследство. Дом является наследственным имуществом, оставшимся после смепрти бабушки.

Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, но выиграть дело можно только, если дети бабушки иск признают...

В соответствии с положениями ч. 1 ст.35 ЗК РФ "При переходе права собственности на здание, строение,

сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому

лицу оно приобретает право на использование соответствующей

части земельного участка, занятой зданием, строением,

сооружением и необходимой для их использования, на тех же

условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение,

сооружение к нескольким собственникам порядок пользования

земельным участком определяется с учетом долей в праве

собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося

порядка пользования земельным участком."

Право на землю производно от прав на сооружение, расположенное на этой земле.

Удачи Вам!