Как разделить землю под домом, которая по дарственной не указана?

Question

У моей бабушки был дом с зем. участком 4 сотки, она по договору дарения подарила дом моему отцу, а землю в договоре не указала, бабушка и отец умерли, у отца есть две сестры которые живут в другом городе и лет 5 мы их не видели, дом я оформила на себя, а вот землю под домом и двор мне не дают оформить, потому что две сестры моего отца имеют по одной третьей земли, т,к бабушка не указала в договоре, что дарит дом и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИЛЕГАЮЩИЙ К ДОМУ, И ДВЕ сестры моего отца являются прямыми наследниками бабушки на землю. Скажите пожалуйста как возможно делить землю под домом?

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Лола,добрый вечер! Согласно статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Под домом делить земельный участок не могут, поэтому нужно обратиться в суд, если Вам отказывают в оформлении....

Жуйкова Юлия Валерьевна · Answer

Здравствуйте Лола!
Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Более точно ответить на поставленный вопрос можно после изучения имеющихся документов.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Лола, г.Владикавказ !

Вам необходимо понимать, что Земельный участок:
- под домом;
- и прилегающий к дому, 
это разные Земельные участки .

При этом, если на Дом зарегистрировано Право собственности за его Собственником в регистрирующем органе , то в этом случае Земельный участок ПОД домом также находится в Собственности у Собственника дома  и дополнительно ничего оформлять НЕ надо.

Что касается НЕ подаренного Земельного участка, прилегающего к дому, то он подлежит разделу между наследниками по Закону.

Желаю вам удачи                            Владимир Николаевич
                                                              г.Уфа 06.01.2013г
                                                              21:27 моск.

Денисов Александр Валентинович · Answer

Здравствуйте, Лола.
Вам следует заказать кадастровый паспорт на земельный участок, посмотреть в нем кто указан собственником либо на каком праве владеет земельным участком. Если никто не указан, то взять справку в КУМИ о том, что земельный участок находится в государственной собственности и обратиться в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о регистрации Вашего  права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, представив документ, подтверждающий владение жилым домом, расположенном на данном участке, на праве собственности. К нотариусу по вопросу оформления права собственности в данном случае обращаться не нужно.
Желаю всего доброго.

Как разделить землю под домом, которая по дарственной не указана?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Владикавказ

Похожие вопросы

Проблема разделения земли под домом между наследниками

Наследственная ситуация - дарение дома и приватизация земли - к кому принадлежит прилегающий участок?

Проблема оформления земельного участка при наследовании - почему нотариус отказывает?

Проблемы с оформлением наследства - Почему нотариус отказывает в оформлении земли, несмотря на письменный отказ наследников?

Проблемы с оформлением наследства - почему нотариус отказывает мне в оформлении земельного участка?

Наследство бабушки - кто получит землю возле дома?

Подскажите, будет ли действителен договор дарения и можно ли через суд доказать, что земля была подарена вместе с домом?

Возможность отмены договора дарения на частный дом и земельный участок - как обезопасить себя?

Правомерность требования бабушки на выплату денежных средств за дом, в котором она проживает

Скажите, могла ли бабушка завещать дом и землю когда был жив дедушка (это, если я правльно понимаю, их совместное имущество)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59