Как оформить покупку части незавершенного здания - советы по предварительному договору и ответственности продавца.

₽ VIP

Заложите санкции по правилам задатка - в случае отказа продавца от продажи - уплаченный аванс возвращается в двойном размере . Если вы оплатите всю стоимость до заключения основного договора - то в случае конфликта вы легко обяжете продавца через суд заключить основной договор или признать право собственности (даже на незавершенку) . Только в предварительном договоре желательно указать не привязку к оформлению права собственности продавца(он может умышленно затягивать регистрацию) - а конкретную дату (примерно через 7 - 8 месяцев) .

Добрый день! В данной ситуации вы смело можете заключать предварительный договор с последующим заключением договора купли-продажи, где будет конкретно, по правилам статьи 429 ГК РФ оговорены условия данного соглашения. В частности, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора и должен сожержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. При этом, предварительный договор должен заключаться по условиям задатка, как одним из способов обеспечения исполнения обязательств, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной фанкции задатка, установленной п.2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его утрата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Наиболее простым способом обеспечения исполнения обязательства в данном случае послужит задаток (гл. 23 ГК РФ). Однако я бы на Вашем месте потребовал бы с продавца обеспечения в виде поручительства, представленного третьим лицом.

Учтите также, что предварительный Договор должен содержать все существенные условия заключаемого в будущем договора купли-продажи!