И если я сейчас (пока не поздно) продам эту квартиру (купленную мной) например своему отцу, я себя обезапасю этим?

Я приобрёл квартиру по договору купли-продажи. Но реально, вместо денег я уступил ему право на имеющуюся у меня квартиру в строящемся доме (по предварительному договору уступки, т.к. на тот момент нормальный договор уступки сделать было нельзя). Фактически мы поменялись, но в договорах указывали, что он купил у меня за деньги, а я у него за деньги. Прошло пол года. Его квартира в моей собственности и новостройка висит на мне до сих пор официально (настоящий договор уступки так и не заключён). Стройка не двигается (застройщик отказывается составлять основной договор уступки между нами и, насколько я знаю застройщик собирается просто вернуть деньги дольщикам, сейчас идёт суд) и теперь, этот человек хочет чтобы квартира в новостройке так и осталась моей, а себе вернуть свою бывшую квартиру, в которой я теперь живу, мотивируя следующим... В предварительном договоре уступке прав требований (заключённом между нами в простой форме и без регистрации) указано, что в случае его расторжения я обязан компенсировать ему убытки в виде квартиры, той самой которую я у него купил. При заключении этого договора риэлтор со стороны этого человека сказал мне, что "расторжение" здесь имеется ввиду по смыслу "со стороны продавца", т.е. меня, однако прямо это в тексте не указано. И вот теперь этот человек хочет по суду расторгнуть этот предварительный договор уступки, т.к. стало очевидно, что основной договор уступки нельзя заключить и, ссылаясь на этот пункт, забрать обратно себе свою прежнюю квартиру. Может ли у него это получиться? Есть ли шансы? Ведь я не нарушил никаких пунктов предварительного договора уступки. И если я сейчас (пока не поздно) продам эту квартиру (купленную мной) например своему отцу, я себя обезапасю этим? Очень прошу мне помочь, этот человек сам мне предложил такую сделку (чтоб получить более лучшую новую квартиру), а теперь в изменившейся ситуации хочет оставить меня ни с чем...