Неисполнение договора купли-продажи дома в рассрочку - как соотносятся задаток и отказ покупателя?

Вопрос №8323079 из г. Краснодар
опубликован 12.10.2015, 14:09

Продаю дом. Заключили с покупателем письменный договор купли-продажи в рассрочку. Без заверения нотариусом. Покупатель должен был выплатить всю сумму в марте 2015, но до сих пор не выплатил 1/3 суммы, а последние 3 месяца совсем пропал. По договору в случае его отказа он теряет задаток. Если откажусь я - я возвращаю задаток вдвойне. Как заставить его написать отказную?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Итак. ваш договор купли-продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимости. Покупатель не выполняет условия договора об оплате цены (суммы) договора. Вы по условиям договора получили задаток. Задаток это способ обеспечения обязательства. Какое обязательство по договору купли-продажи вы обеспечили задатком? В любом случае неисполнение договора является основанием для того, чтобы задаток остался у вас . это последствие предусмотрено ч.2 ст.381 ГК РФ и никакого отказа заставлять писать не надо. В вашем случае надо подавать иск в суд о расторжении договора купли-продажи в связи с существенными нарушениями договорных обязательств покупателем.

12.10.2015, 14:23

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 159. Мошенничество

Суровегин Андрей Николаевич

Адвокат из города Углич

4.8 170 отзывов

Договор купли-продажи недвижимости, не прошедший госрегистрацию в рос реестре не действителен. Подайте на "покупателя" заявление полицию по ст. 159 УК РФ Мошенничество. Также подайте гражданский иск о признании сделки ничтожной и возврате денег.

12.10.2015, 14:13

Спросить юриста