Будет ли справка носить ожидаемый мною юридический характер?

Помогите разрешить вопрос с продажей квартиры с альтернативой по сертификату. Покупатель моей квартиры предлагает жилищный военный сертификат от министерства обороны. Мне же, нужно продать свою квартиру и тут же купить другую (обе в Подмосковье). По сертификату деньги будут выделены после госрегистрации моей квартиры с обременением. Я подумал и решил так, чтобы мне не пролететь с альтернативной квартирой, затребовать у моего покупателя справку из министерства обороны, указывающую, что во-первых: сертификат подлиный, во-вторых заверения, что деньги под этот сертификат у министерства обороны имеются и будут выделены в такой то срок. Затем, с альтернативной квартирой заключить предварительный договор, в котором оговорить срок заключения основного договора не ранее срока указанного в справке от министерства обороны и, таким образом, защитить себя от потери аванса за альтернативную квартиру и вообще от затягивания перечисления средств по сертификату. В случае нарушения срока указанного в справке, я могу подать в суд на министерство обороны с требованием выплаты потерянных денег м вообще затрат. Как Вы считаете, все ли здесь логично? Будет ли справка носить ожидаемый мною юридический характер? Спасибо.