Оформление покупки квартиры в общей долевой собственности - вопросы задатка, аванса и предварительного договора для подстраховки покупателя

Question

Я приобретаю квартиру у физлица за наличный расчет. Квартира в общей долевой собственности - отец 2/3,несовершеннолетний сын - 1/6, несовершеннолетняя дочь - 1/6. Свидетельства 3 шт. продавец для ознакомления мне отправил, выписка из ЕГРП подтвердила сведения, содержащиеся в свидетельствах, как лучше оформить задаток или аванс или предварительный договор? Как подстраховать себя, покупателя во время покупки?

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Вам для начала нужно изучить не только выписку из ЕГРП, а основания приобретения квартиры на троих. Где мать детей? Почему такие доли у детей, а у матери нет долей. Кто был в квартире зарегитрирован и сейчас кто. Для сделки нужно согласие органа орпеки при условии согласия и матери детей. Детям должно приобретаться иное жилье (чтобы ваша сделка не была оспорена). Рекомендую обратиться очно к юристу в городе где находится квратира с документами. Это серьезная сделка. Составление документов - платно, при необходимости помощи в подготовке предварительного договора - обращайтесь

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

Лучше предварительный договор, в котором оговорить все условия. Я указала банковскую ячейку, а не безналичный расчет - это хуже. Нельзя отдавать деньги до регистрации. если альтернатива. то сделки нужно делать взаимосвязанными. Ячейка - если сделка зарегистрируется получает деньги продавец, а нет, то вы обратно поулчаете свои деньги. Если вы наличные отдадите до регистрации и сделки не будет, то останетесь без квартиры и без денег. А вернуть их сложно

Александр · Answer

Квартира приобреталась за счет средств маткапитала. Дети прописаны в Пятигорске,но владеют долями квартиры в Краснодаре

Александр · Answer

Нотариального согласия на отчуждение квартиры я пока в документах не видела. Как лучше оформить задаток или предварительный договор?поясните, почему безнал безопаснее

Оформление покупки квартиры в общей долевой собственности - вопросы задатка, аванса и предварительного договора для подстраховки покупателя

Похожие вопросы

При покупке квартиры, чтобы себя подстраховать, лучше давать задаток или аванс? И почему? Спасибо.

Имеет ли право собственности на эту квартиру покупатель?

Требуют выписку из ЕГРП для оформления разделения лицевого счета квартиры в долевой собственности

Может ли обманутый покупатель требовать свой задаток у нового покупателя квартиры, после смерти продавца?

Продажа квартиры за наличку - нужен совет юриста по договору и передаче платежа

Нужно ли получать выписку из ЕГРП на квартиру, находящуюся в собственности более 10 лет

Утеряно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру - влияние на выписку из ЕГРП и возможность подделки

Кому достается задаток при продаже квартиры через агентство покупателя при военной ипотеке?

Наличие свидетельства о праве на наследство отсутствует - стоит ли покупать квартиру и какие риски может нести покупатель?

Продажа приватизированной квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми - ограничения и требования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59