Сомнения в прозрачности сделки - на что обратить внимание при покупке земли через НДП в Тосненском районе

Вопрос №834699 из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.08.2009, 15:09

Мы хотим преобрести участок земли. Дело в том, что нам предлагают нижеследующую непонятную схему. Сейчас этой землёй владеют три физ. лица. Статус земли - под сельхоз. Нужды, кадастр на все 12,5 га один. Владельцы передали эту землю Администрации Тосненского района, через которую её продают. Мы (и ещё 800 чел. ) подписываем заявление на вступление в некоммерческое дачное партнёрство, после чего идём в Банк и на расчётный счёт НДП перечисляем деньги (в качестве гарантии, что деньги не уйдут "в трубу" нам предлгагают кассовый расчётный ордер и предварительный договор?), после чего мы должны являться долевыми участниками данного НДП. Затем данное дело поступает на слушание в Администрацию Тосненского р-на, где будет изменён статус земли. После слушания будет осуществлена купле-продажа земли и мы уже можем проводить межевание и получать документ на собственность конкретно нашего участка. Нам эта схема кажется какой-то несовсем прозрачной. Хотелось бы понимать какие документы необходимо проверить и какие гарантии мы должны получить о том, что это не обман.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

В целом все просто: Вам продают землю с одновременной сменой ее статуса. Ваш предварительный договор и платежка из Банка о внесении денежных средств гарантирует Вам, что что-нибудь (либо землю, либо обратно деньги) Вы получите. Оформить отдельные земельные участки возможно только после купли-продажи, поскольку проводить межевание на чужой земле нельзя. Когда Администрация поменяет статус, Вы подпишите договор купли-продажи, и земля юридически перейдет к Вам. Для подстраховки проверьте правоустанавливающие документы на эту землю, поговорите с Главой Администрации. Удачи! С уважением, юрист ЮК Феникс Малова Ю.Г.

10.08.2009, 15:22

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Юридическая Компания "Правовой Поверенный"

Юридическая фирма из города Калининград, стаж 7 лет

5.0 48 отзывов

Уважаемая Юлия! Если эти земли являются землями сельскохозяйственного назначения, то их оборот ограничен федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Сейчас земельный участок является общей долевой собственностью, то есть без определения границ каждого долевого собственника. А значит объекта купли-продажи не существует. Данная категория земель относится к компетенции субъекта Российской Федерации, а не районной администрации. Но если админитсрация субъекта "в курсе" то иногда так делают, как вы указали, да бы упростить процедуру межевания. Но если вы расчитываете на "кусок" земли с назначением - земли населенных пунктов, то тут есть ряд вопросов.

10.08.2009, 16:11

Спросить юриста