Отсутствие существенных условий в договоре купли-продажи земельной доли - основания для признания сделки недействительной

Татьяна, нельзя ставить знак равенства между незаключенным договором и ничтожной сделкой.

Незаключенный- между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям довогора. У Вас соглашение присутствует.

Ничтожная сделка- не соответствует закону.

Мне думается, что факт неуведомления вами о продаже доли други сособственников может говорить об оспоримости сделки, а не о ее ничтожности. И оспорить ее в установленные законом сроки, могут именно эти лица-сособственники, чьи права нарушены вашей сделкой.

Кроме того, в отношении ЗУ и нежилого недвижимого имущества -договор заключен в момента подписания, а не с момента регистрации, так как норма ст. 433 не императивна, есть оговорока-"если иное не установлено законом". Иное как раз установлено.

По поводу места заключения- см. ст. 444ГК РФ- договор заключен в месте жительства гражданина, т.е вас.

Как видите, много тонкостей и нюансов, в которых разобраться может только специалист, к которому я рекомендую вам обратиться очно.

ст.427.434 ГК РФ.Это ПРИМЕРНО все, что вам подходит.Н я не вижу оснований для признания договора ничтожным. по ЭТИМ основаниям.

Уважаемая Татьяна я думаю надо прочитать договор потом можно сказать соответствует он требованиям законодательства или нет. могу оказать практическую помощь

С уважением,

Адвокат - Петросов Р.К.

г. Санкт-Петербург

Попробуйте признать в судебном порядке договор незаключенным, т.к. в нем некорректно сформулировано условие о местоположении участка (т.е. фактически предмет договора отсутствует, следовательно, соглашение по нему между сторонами не было достигнуто). Главное основание - ст. 432 ГК РФ. В судебной практике такие сценарии используются, но надо внимательно читать сам договор и знать прочие детали дела.

Большое спасибо!

Покупатель подал исковое заявление "О признании за ним права собственности по этому договору. И о том, что я уклоняюсь от гос. регистрации." Хотя до этого мы с ним пришли к соглашению, что сделка недействительна, т.к. нарушено преимущественное право покупки других дольщиков и договор по форме и содержанию не соответствует законодательству. Я хотела вернуть Покупателю деньги, но он подал иск. Судья мне сказала конкретно назвать нормы и законы, на которые я ссылаюсь по поводу формы и содержания договора. Но я кроме ст. 168 ГК РФ ничего не назвала. Про цену в долларах и ст. 140 я поняла. Помогите, пожалуйста.